一二手樓市的不明朗，致使部分原本打算購買二手房的買家改變置業(yè)計(jì)劃，轉(zhuǎn)買為租。記者從滿堂紅、合富置業(yè)等中介了解到，在一些樓價(jià)調(diào)整比較大的板塊，這種轉(zhuǎn)買為租的客源增加了10-15%。業(yè)內(nèi)分析，盡管這個(gè)比例不大，但是足見買家對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒。

　　轉(zhuǎn)買為租的客源有增加

　　王小姐去年底就打算買套大單位與父母同住，可看著房價(jià)一會(huì)漲一會(huì)跌，王小姐實(shí)在沒有勇氣出手。幾個(gè)月過去了，王小姐決定先租套房子住著，等樓市穩(wěn)定些再入市。目前，市場(chǎng)上和王小姐一樣的租客有不少。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月以來，全市租賃成交量保持穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)，其中除了外地工薪一族、白領(lǐng)人士等租房市場(chǎng)常規(guī)客源外，還有部分是之前有意購房、但看到樓市波動(dòng)而轉(zhuǎn)買為租的客源。從整體上看，這部分客源約占租賃新增客源的10%-15%左右。滿堂紅近期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，該批客源大約增加了10%左右。

　　據(jù)分析，這種轉(zhuǎn)買為租的客源，其置業(yè)預(yù)算幾乎是“目前的全副身家”，因此他們對(duì)樓價(jià)波動(dòng)相當(dāng)敏感。尤其是目前部分一手樓盤降價(jià)促銷、二手樓價(jià)持續(xù)堅(jiān)挺的時(shí)候。盡管購房的決定都是出于剛性的自住需求，但在目前樓市仍處于調(diào)整期，這部分買家選擇繼續(xù)觀望，采取租房暫時(shí)解決目前最迫切的居住需求。

　　多集中在一手樓價(jià)較大調(diào)整的板塊

　　轉(zhuǎn)買為租的這部分客源，多集中在一手樓價(jià)調(diào)整比較大的板塊和路段，例如珠江新城、工業(yè)大道、增槎路、南洲路等板塊。

　　滿堂紅華府分店負(fù)責(zé)人介紹，今年以來珠江新城的租賃市場(chǎng)十分活躍，新收樓的小公寓及舊盤的中大戶型，租賃成交都比較旺盛。“這其中的客源就有不少是原本打算買房的，看到一手價(jià)格在調(diào)整，便選擇先租房住。畢竟這里的物業(yè)總價(jià)不低，如果樓價(jià)跌，業(yè)主損失也不小”。滿堂紅人士介紹，除珠江新城外，海珠區(qū)工業(yè)大道、白云區(qū)增槎路等，都有一些轉(zhuǎn)買為租的租客。

　　合富置業(yè)人士也介紹，近幾個(gè)月以來，租賃成交出現(xiàn)大幅增長的主要是天河和海珠兩區(qū)，其中一手樓市調(diào)整比較大的片區(qū)，近段時(shí)間租賃成交增長也比較明顯，如天河區(qū)的珠江新城、海珠區(qū)的南洲路、工業(yè)大道南等板塊，都是轉(zhuǎn)買為租人士的租房熱門區(qū)域。“市場(chǎng)不明朗，為了方便就近觀察、追蹤目標(biāo)樓盤的價(jià)格走勢(shì)和市場(chǎng)情況，他們會(huì)選擇在目標(biāo)樓盤所在的區(qū)域內(nèi)租房”。(記者 陳玉霞)