上海龍柏地區的大上海國際花園三期上海風景近期將推出一批以超小戶型為主力的樓盤。樓盤房型集中在22至70平方米，最小戶型居然僅僅只有22平方米，還不到官方90平方米“小戶型”的1/4，一舉刷新滬上住宅小房型之最。

　　據《東方早報》報道，隨著上海房價走高，近期滬上超小戶型樓盤并不少見，低總價成為了其主要賣點。小戶型樓盤的走俏一部分要歸功于90/70政策的推行，由于國六條明確規定必須保證住宅樓盤90平方米以下房源占到70%以上，使得開發商不得不在小戶型規劃上下足功夫。政策一經實行，就有開發商開始專門研究小戶型住宅的開發。

　　不過對于超小戶型有業內人士表示，目前住宅設計應該符合3個最基本的條件，最大的一個需求就是能在房子里睡覺。睡好了還要吃飯、如廁，所以，餐廚和衛生功能自然不能缺少。會客、休閑、儲物等功能都是為了提高居住者的生活質量而派生出來的。

　　按照國家住宅設計的有關規定：一般住宅，臥室的面積應該不小于12平方米；廚房不少于4平方米，而衛生間也不應低于3平方米。顯然，這種22平方米的迷你戶型由于空間有限，衛生間已經小到不能再小，體現餐廚功能的廚房更是被省略。可以說，如此小的房子只剩下最基本的睡眠功能，從理論上已經不能稱為完整意義上的住宅，只能稱為“類住宅”。它雖然滿足了一些年輕人暫時的居住需求，作為投資的話，購房者也不應只考慮迷你戶型總價低，還要考慮樓盤地理位置，這樣買下后才能順利租出去。

　　不過，從小戶型到超小戶型，開發商的產品開發越來越走向極端。相比于外地，上海22平方米小戶型依然還算寬敞，外地部分開發商推出的產品更加極端。最近西安一個樓盤推出的戶型更可以襯得上迷你，最小戶型不足13平方米，并且開發商堅持五臟俱全，廚房衛生間統統囊括其中，超小面積的衛生間被形容為需要“坐在馬桶上洗澡”。(劉秀浩)