“房子70平方米不到，小三居格局，步行到地鐵五號線惠新西街站8分鐘，大家見多識廣，給點意見，現在樓市形勢下該不該出手？”一個炒房者在某熱門論壇中的帖子折射出樓市的迷茫不安。樓市的低迷從新建商品房蔓延到二手房市場后，越來越多痛苦的炒房人決定“由售轉租”。6月的北京，“由售轉租”的炒房者增加了一成多。

　　熱議“該不該出手”

　　今年5月份以來，在北京新建商品房市場持續多月低迷之后，年初還熱火朝天的二手房市場也開始進入“滯漲”期，關于“如何出手”的討論在各大房產論壇上多了起來。

　　冷清的樓市讓炒房者對房地產市場前景感到困惑。他們熱議的“脫手技巧”主要包括：待售房子所在區域價格定位，賣房時如何和房屋中介討價還價，以及簽訂售房合同注意事項等。其中，最受關注的議題仍然是“何時出手最合適”。

　　不過，網友回復明顯分化。支持房價下降的“看空者”表示， “建議你盡快出手，現在北京房價已經處于高位運行了，新房都賣不動了，房價遲早要跌。”而看好樓市的態度依然堅決，“如果想賣，那么可以再捏一下，等到明年看具體形勢再說”，“奧運會前至少還能漲30%，之后一年至少還能再漲30%”。

　　作為成功炒房者的典型代表，溫州炒房團近期的行動具有風向標意義。據媒體報道，溫州炒房團正在從北京、上海等一線城市大面積撤離，二三線城市成了他們新的選擇。

　　炒房炒成房東

　　而二手房在成交量和價格上的低迷，還迫使許多找不到合適時機“脫手”的炒房者“由售轉租”。“炒房炒成房東”的故事開始上演。

　　“鏈家地產”的統計資料顯示，6月份前半個月業主選擇“由售轉租”的情況環比上漲了一成左右，其中團結湖、勁松等老小區房產“由售轉租”的房產環比分別上漲了12.3%、14.2%，漲幅均在一成以上。朝青、通州兩大區域“次新房”投資業主選擇“由售轉租”方式的情況環比分別上漲10.3%、9.8%。

　　北京鏈家地產公司市場部主任王志偉表示，目前的市場壓力一方面來自于房價漲幅趨緩、購房者預期分化所導致的預期收益難以兌現；另一方面是多次加息而累計的成本增加，尤其是上半年購房者更加理性，成交周期拉長，促使部分業主選擇通過出租來緩解投資的壓力，同時等待市場的回暖。

　　事實上，近年來在樓市中賺得缽滿盆溢的炒房者，將面臨市場變化帶來的巨大風險。SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹認為，目前整個房地產行業不容樂觀，可能導致“負資產家庭”在中國出現。(記者 邢飛)