來(lái)自房屋中介公司的統(tǒng)計(jì)資料顯示，5月份“鳥(niǎo)巢”周邊租賃市場(chǎng)的成交量環(huán)比下降了8.9%，目前預(yù)訂奧運(yùn)房日租的客戶基本上沒(méi)有，這與此前熱炒的奧運(yùn)日租房概念形成了反差。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房主對(duì)奧運(yùn)房租期望過(guò)高是導(dǎo)致成交量下降的主要原因。

　　市場(chǎng) “鳥(niǎo)巢”周邊租賃降近一成

　　記者昨天從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部獲悉，5月份“鳥(niǎo)巢”周邊租賃市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了一定程度的下跌，環(huán)比4月份下降了8.9%。其中周邊的大屯、健翔橋、北辰等區(qū)域下降明顯。相比成交量下跌的是目前“鳥(niǎo)巢”周邊地區(qū)尋求出租的房源掛牌量卻仍舊在上漲，環(huán)比上漲幅度達(dá)18.9%。也就是說(shuō)，目前“鳥(niǎo)巢”周邊上門(mén)咨詢的房主和掛牌出租的房主越來(lái)越多，但需要租房客戶數(shù)量卻不見(jiàn)增加。

　　記者了解到，目前“鳥(niǎo)巢”周邊房主掛牌出租一般分為兩種方式：月租和日租。月租占整個(gè)奧運(yùn)短租房的90%左右；日租不足10%。由于日租房主對(duì)于奧運(yùn)期間日租預(yù)期價(jià)格相對(duì)較高，如風(fēng)林綠洲一套140-180平方米的房屋，房主報(bào)價(jià)基本在1000-1500元/日。目前預(yù)訂奧運(yùn)房日租的客戶基本上沒(méi)有，但不排除等到更臨近奧運(yùn)召開(kāi)的日子，會(huì)出現(xiàn)尋求日租的客戶。

　　分析 房主對(duì)房租期望過(guò)高

　　該公司市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡認(rèn)為，部分奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的房主對(duì)于奧運(yùn)期間房屋預(yù)期價(jià)格相對(duì)較高，是平時(shí)價(jià)格的4-5倍，他們寧可將房屋空置，也不愿降價(jià)。而租客卻不能接受這樣高的報(bào)價(jià)，導(dǎo)致了奧運(yùn)場(chǎng)館周邊租賃市場(chǎng)的供需比例嚴(yán)重失衡。

　　例如，5月份“鳥(niǎo)巢”周邊面積在100—150平方米的中高檔商品房，月租金報(bào)價(jià)已達(dá)到了5萬(wàn)-6萬(wàn)元。更有華悅國(guó)際公寓一套138平方米的掛牌兩居室，月租金價(jià)格已報(bào)到了7萬(wàn)元，日均租金合2333元。這樣的報(bào)價(jià)顯然大部分租客是難以接受的。因此，部分想在場(chǎng)館周邊租住的客戶只能退而求其次，在離“鳥(niǎo)巢”稍遠(yuǎn)但交通便利的地方租房。

　　建議 盡量選擇穩(wěn)健投資回報(bào)

　　目前，預(yù)訂奧運(yùn)房的客戶并沒(méi)有像奧運(yùn)房東期望的那么多。對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，不要太過(guò)期待奧運(yùn)期間租金的高回報(bào)，尋求合理的租金價(jià)位和穩(wěn)健的投資回報(bào)才是房主的最佳選擇。 (蔡雪婧/文)