一場突如其來的地震牽動了全國人民的心，在“有錢出錢、有力出力”之余，廣州購房者的心態(tài)也悄然發(fā)生變化。滿堂紅的置業(yè)專家表示，地震后二手樓市的看樓量未見減少，但市民的心態(tài)豁達了不少。無論是租賃還是買賣，雙方為一點“小錢”斤斤計較的現(xiàn)象都有所減少，交易也因此變得有所順暢。總的來講，市民的置業(yè)觀變得更加理性了。

　　心態(tài)轉(zhuǎn)變 市民置業(yè)更加理性

　　據(jù)滿堂紅主要分行的經(jīng)紀反映，四川地震發(fā)生之后，廣州二手樓市的客流量未見受大的影響，5月份的業(yè)績較4月份還要好一些，增幅在一成左右。

　　對于自住型需求而言，“量力而行，享受生活”的住房觀念在地震后受到推崇。表現(xiàn)在具體行為的轉(zhuǎn)變上，資金實力不足的人會傾向買小一點、舊一點、偏遠一點的房子，或者干脆暫時先租房住，防止將買房變成沉重的負擔；而資金實力強的人也更明白“適時享受人生”的可貴，一些原本還在猶豫樓價何時到底的改善型置業(yè)者加快了適時入市的步伐。

　　對于投資性需求而言，地震的發(fā)生對其有一定的抑制作用。市民理性的置業(yè)觀盛行意味著樓市投機炒作的空間縮小，前幾年只要是房子就會升值的階段已成為歷史，現(xiàn)階段更加考驗投資者的內(nèi)功和眼光。此外，由于地震的影響，近期投資者的投資沖動也有所減弱，把更多的精力投向了生活的其它方面。業(yè)內(nèi)人士認為，市民置業(yè)觀念變得理性，意味著廣州樓市目前以自住型需求為主的需求結(jié)構(gòu)將會得以保持，在投資性需求缺席或占比例很小的情況下，未來市場將以穩(wěn)定為主，不會大起大落。

　　關(guān)注質(zhì)量 房屋抗震成為焦點

　　房屋中介人士表示，建筑質(zhì)量一直是市民買二手房關(guān)注的問題之一，地震之后更甚。這段時間，由于置業(yè)者關(guān)注房屋的抗震能力，建筑質(zhì)量好的中低層樓梯樓成為關(guān)注的熱點，其青睞程度甚至超過了有電梯的小高層和高層，但一些保養(yǎng)不好、建筑年限較長的老房子受歡迎程度則大大降低。

　　置業(yè)專家提醒，置業(yè)者在做購買決定之前應(yīng)當仔細了解房屋的建筑質(zhì)量情況，除了實地看房以外，還可以通過附近居民了解所在樓盤以及樓宇有無發(fā)生大的質(zhì)量事故，一手開發(fā)商的口碑同樣是重要的參考因素。此外，值得置業(yè)者注意的還有：二手房改房的樓齡是從樓宇落成之日算起的，并不是很多人以為的原業(yè)主取得房產(chǎn)證的時間。而一手商品房的70年使用年限則是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證開始算起，因此即使買的是新房，也要減去之前拿地開發(fā)的時間。

　　滿堂紅研究部表示，地震對廣州樓市各方的心理會有一定影響，但是由于廣州所處地質(zhì)層為花崗巖層，歷史上少有地震發(fā)生，因此“該賣的還是會賣、該買的還是要買”。當前，決定廣州樓市走向的關(guān)鍵仍然是樓價水平以及市場供求關(guān)系。(記者趙燕華，實習生鄭裕鴻、通訊員肖文曉)