昨天，市建委發布最新修改的《北京市房屋租賃合同》，與以往不同的是，新租房合同分“自行成交版”、“經紀機構居間成交版”、“經紀機構代理成交版”3個版本，以及《北京市房屋出租代理合同》；合同明確規定，出租人和承租人付給中介的傭金總和不得超過月租金。新版合同將于6月1日起實行。

　　新版合同分三個版本

　　2001年和2004年，北京的房屋租賃合同都進行過修改。市建委相關負責人介紹，此次市建委會同市工商局進行的修改，旨在改善房屋租賃市場秩序，保證房屋租賃代理資金安全。

　　“從6月1日起，凡是租賃雙方自行達成房屋租賃交易的，可以簽訂‘自行成交版’的合同；房地產中介居間達成交易的，租賃雙方應與中介共同簽訂‘經紀機構居間成交版’；中介代理出租房屋的，出租人應與中介簽訂《北京市房屋出租代理合同》，中介將所代理房屋出租時，應與出租人、承租人簽訂‘經紀機構代理成交版’。”這位負責人介紹說。

　　中介傭金不得超月租金

　　“此次，在《北京市房屋租賃合同》和《北京市房屋出租委托代理合同》中，都明確約定了服務項目、內容、收費標準等。”這位負責人說。

　　記者在“經紀機構居間成交版”和“經紀機構代理成交版”合同中看到，合同明確約定了出租人和承租人要付給中介的傭金，并且規定，出租人和承租人付給中介的傭金總和不得超過月租金。

　　而在此前的房屋出租中，部分中介僅向租房者收取的傭金，往往就已經是1個月的租金。

　　自行交易無需網上備案

　　此外，這位負責人表示，從6月1日起，凡經紀機構居間、代理的房屋租賃信息均實行網上備案。房地產經紀機構應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內，通過市建委房屋租賃合同網上備案系統()填報該房屋租賃合同的相關信息，進行網上申報。

　　如果房地產經紀機構未按規定進行房屋出租登記、網上備案或存在虛報瞞報相關備案信息等違規行為的，房屋管理部門將責令其整改、予以處罰，并向社會公示違規行為。

　　而對于市民之間自行達成交易的租賃，這位負責人表示，這樣的交易則不需要進行網上備案，只需辦理房屋出租登記手續即可。(記者馬力)

　　小貼士

　　合同文本可自行下載

　　如果市民需要使用合同的示范文本，可到各區縣工商分局領取，也可通過北京建設網()、北京工商網()、首都之窗網()、千龍網(www.qianlong.com)下載。