國家發(fā)展和改革委員會與國家統(tǒng)計局近日聯(lián)合發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%。今年一季度，這一數(shù)字為11.0%。

　　房價的漲落牽動著許多人關(guān)注的目光。如何看待當前房地產(chǎn)價格？房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)背后透露出哪些信息？

　　價格走勢有待進一步判斷

　　回顧去年以來房地產(chǎn)價格的走勢，去年一至三季度，全國商品房價格普遍上漲。四季度開始，房價漲幅連續(xù)3個月下降。今年前3個月，房價同比仍在上漲。同時，可以看到，房價上漲的曲線正在呈現(xiàn)回調(diào)或減緩的趨勢。

　　從一些城市房地產(chǎn)市場交易情況來看，與去年同期相比，各地出現(xiàn)程度不同的交易量減少或售價走低現(xiàn)象。

　　深圳市國土資源和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)字，3月份，深圳新建商品房售價比2月份下降16.5%，回落到去年4月份的水平。深圳房地產(chǎn)市場延續(xù)去年年底以來的調(diào)整態(tài)勢，房價繼續(xù)調(diào)整和回落。

　　相比年初房地產(chǎn)市場冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖的情況。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品住宅簽約比2月份大幅增加。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示，3月份上海住宅新房成交套數(shù)大幅上升，比2月份增加一倍以上。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，3月各周成交量雖然環(huán)比上升，但整月與去年同期相比，仍然呈下降趨勢。成交量的上升是季節(jié)性因素還是市場回暖，還要進一步觀察來確定。

　　與此同時，上海部分樓盤預訂合同高撤銷率遭到質(zhì)疑，個別開發(fā)商被懷疑通過虛訂合同進行自我炒作，上海房地產(chǎn)交易情況就此令人感到撲朔迷離。

　　后市發(fā)展面臨不確定因素

　　市場價格與成交量的變化，反映出后市不明的情況下，購房者的謹慎和觀望的心態(tài)。

　　央行近期的一項調(diào)查顯示，北京、上海等七大城市購房意愿全面下跌。2008年新房貸政策正式實施，再加上從緊的貨幣政策和對后市政策出臺的預期，居民對購房采取謹慎態(tài)度，整個房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。

　　從緊的貨幣政策，土地信貸調(diào)控力度的加強，使房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金短缺的問題。房地產(chǎn)企業(yè)從資本市場再融資渠道也面臨收緊。4月14日，房地產(chǎn)板塊集體暴跌，以萬科為代表的30余只地產(chǎn)藍籌股跌停。4月15日、16日，房地產(chǎn)板塊延續(xù)了下跌行情。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端分析，一部分企業(yè)面對資金壓力，調(diào)整營銷策略，包括打折促銷，以加速資金流轉(zhuǎn)。上市公司隨著資本市場的波動，在資本市場獲得資金的能力也有所減弱。

　　與此同時，近期在北京、上海、廣州等地一些黃金地塊出現(xiàn)流拍。對此，中國社會科學院金融研究所易憲容認為，股市的下跌，讓一些房地產(chǎn)企業(yè)上市融資增加困難，不少一、二線城市土地的流拍或土地拍賣價格急速下降與這有關(guān)。同時，房地產(chǎn)企業(yè)不看好房地產(chǎn)市場價格仍然會繼續(xù)上漲，因此他們也就不敢高價拿地了。

　　市場在尋找新的平衡點

　　對于目前的房地產(chǎn)市場，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠日前談到，中國處于這樣一個發(fā)展的階段，供求緊張的狀態(tài)可能會持續(xù)比較長的一段時期，房價上漲的壓力也會在相當一段時間內(nèi)存在。因此，政府部門加強對房價的調(diào)控是一項重要任務(wù)。

　　目前，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控采取了“兩條腿”走路的方式，即發(fā)揮政府和市場的作用，建立和完善市場調(diào)節(jié)和政府保障相結(jié)合的住房政策體系。也就是說，一方面加強調(diào)控，一方面抓好保障性住房。

　　同時，處于“夾心層”的人們開始受到關(guān)注，提出增加中低價位、中小套型普通住房的供應，幫助那些既不屬于保障性住房保障對象，又沒有能力進入市場的家庭解決住房問題。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，從政策面來看，抑制投資需求仍將嚴格執(zhí)行，二套房貸政策不會松動，加上保障性住房政策的落實預期，都將加重觀望氛圍，短期內(nèi)不確定性較大。處于宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)展和政策調(diào)控帶來的變化之中，房地產(chǎn)市場在調(diào)整中尋找新的平衡點。(記者:孫玉波)