央行日前重申二套房貸政策。本市對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍等政策，令不少二次置業(yè)者感到二套房利息帶來的壓力。如何減輕置業(yè)壓力？銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在嚴格執(zhí)行二套房貸政策的同時，置業(yè)者可以掌握幾個合理房貸的小竅門。

　　竅門一：賣掉舊房買新房

　　今年年初，建設銀行和深圳發(fā)展銀行規(guī)定，已結(jié)清并出售的、能夠提供新買房屋的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計算第二套房。買家可以利用這個規(guī)定，將舊房子賣掉再買新房，只要是在建設銀行或深圳發(fā)展銀行辦理該業(yè)務，就可享受到第一次貸款的優(yōu)惠利率。

　　竅門二：利用純公積金貸款

　　“純公積金貸款是不受二套房貸制約和影響的。”本市興業(yè)銀行個貸部韓經(jīng)理告訴記者。據(jù)悉，四大銀行對第二套住房作了補充，利用純公積金貸款購買第二套(含)以上住房的，可享受最高七成貸款、執(zhí)行公積金利率的優(yōu)惠。夫妻雙方最高公積金貸款申請額度是65萬元，個人最高公積金貸款申請額度是40萬元。

　　竅門三：買套大房搭小房

　　一些年輕人希望和父母住得比較近，所以有一次購買兩套房的情況。興業(yè)銀行個貸部負責人表示，如何一次購買兩套住房，里面也大有文章。“可以購買一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房則做貸款，只需執(zhí)行第一套房貸的首付成數(shù)和利息標準即可。還可以大房做第一套房貸，小房做第二套房貸，這樣，面積大的首付成數(shù)只需三成，利息也比較優(yōu)惠。面積小的首付四成，但因為小面積房屋的貸款也比較少，所以利息上浮造成的負擔也相對較少。”

　　竅門四：“押舊買新”籌房款

　　純抵押業(yè)務是指借款人以現(xiàn)有名下房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請抵押貸款，也就是通俗所說的“押舊買新”。二次置業(yè)者可將手頭已經(jīng)付清按揭的物業(yè)抵押給銀行，通過“押舊買新”的方式支付新購房的款項。據(jù)悉，目前純抵押的貸款成數(shù)普遍是物業(yè)評估價的6成，個別銀行可達7成，最長貸款年限是10年。業(yè)內(nèi)人士提醒，該業(yè)務的優(yōu)點是辦理時間較快，缺點是貸款年限短、受理該業(yè)務的銀行較少，且貸款利率除個別銀行有優(yōu)惠外，普遍須在基準利率上上浮10%。

　　此外，不少買家還遇到預留裝修款后不夠房屋首付、夠首付款卻沒有裝修款的難題，對此，銀行業(yè)內(nèi)人士提示置業(yè)者，可將積蓄用于支付首付，然后辦理裝修貸款用于裝修(記者：郭月)