第二套房貸終于出現(xiàn)了松動。昨天，記者從北京二手房中介公司鏈家地產(chǎn)了解到，該公司負(fù)責(zé)辦理購房人貸款業(yè)務(wù)的金融中心已經(jīng)接到建行有關(guān)方面的通知，對央行規(guī)定的“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”中的“人均住房面積”，建行已經(jīng)有了初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。今后，只要首套住房人均面積為26.6平方米以下的購房人，購買第二套房子在建行都可享受首套住房貸款的優(yōu)惠政策。

　　據(jù)去年12月央行出臺的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》：“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個疑問。央行在文件中并沒有明確面積的標(biāo)準(zhǔn)，此后建設(shè)部雖然出臺了文件明確由各地房屋管理部門給購房人出具房屋面積證明，但由于沒有明確人均住房面積“當(dāng)?shù)仄骄�水平”�?shù)據(jù)到底是由銀行、建委還是統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)認(rèn)定，因此，該條款一直不存在操作性。

　　也正是如此，此前，北京各商業(yè)銀行對于二套房貸的界定標(biāo)準(zhǔn)基本一致，主要是兩條：1.以家庭(配偶以及未成年子女)為單位，以人民銀行征信查詢?yōu)闇?zhǔn)；2.已利用銀行貸款購買住房，無論是否結(jié)清，再次購買住房且貸款者。在第一條中，比如丈夫貸款購買第一套，那么以妻子名義再次貸款購房的，執(zhí)行二套政策；異地已貸款購房，在本地再次貸款購房的，執(zhí)行二套政策，而此次建行首先明確了人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積除以戶口本人口)的界定標(biāo)準(zhǔn)。對此，“鏈家地產(chǎn)”等房屋中介公司以及開發(fā)商都紛紛認(rèn)為，“二套房貸補(bǔ)充通知是有利于部分升級置業(yè)者的，但關(guān)鍵是人均住房面積是多少。此次建行確定面積標(biāo)準(zhǔn)，無疑有利于補(bǔ)充通知的順利執(zhí)行。”比如一個三口之家，原住房面積為75平方米，貸款未還清；孩子長大后，原住房比較擁擠，準(zhǔn)備貸款買一套大戶型，按照建行的政策，該戶購房者的人均面積為25平方米，低于26.6平方米，購買第二套房時就可享受首套的優(yōu)惠政策。

　　“建行此舉在推動補(bǔ)充通知順利執(zhí)行的同時，也會促使其他銀行不斷跟進(jìn)。”鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為。而對此消息喜上眉梢的多家開發(fā)商認(rèn)為，“僵持了一段時間的樓市觀望局面將有望因此得到緩解。”

　　財經(jīng)提示 申辦優(yōu)惠二套房貸三大注意

　　由于各家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，特別是利率上浮10%，將使二套房貸成本出現(xiàn)較大幅度的上升，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議消費(fèi)者可盡量選擇公積金，并事先計算好人均住房面積，

　　首先，盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策；第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策。而購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。而且公積金利率優(yōu)惠，貸款成本低，貸款50萬元、期限20年、等額本息比較，商貸優(yōu)惠利率每月還款3773.8元，公積金每月還款3360.8元，月供可節(jié)省413元。

　　其次，事先計算人均住房面積。目前建行的二套房貸政策中，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)到26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策。消費(fèi)者如果向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

　　第三，及時備齊資料，節(jié)省辦理時間。貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。(余美英）