樓市降價現(xiàn)“團退”

　　近來，伴隨房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控趨緊，各地樓盤爭相降價。對想買房的人來說，房價下調(diào)本是件好事，但對于那些已經(jīng)買了房的業(yè)主，這個消息卻意味著幾萬元甚至更多的錢打了水漂。北京富麗桃園的業(yè)主們最近就在為遭遇這樣的事犯愁，該樓盤新開售的一棟住宅樓價格比前一階段的銷售價格有了較大幅度的下降，降幅超過10%。這讓很多已購房的業(yè)主心中“實在不舒服”。

　　“有業(yè)主組織大家進(jìn)行維權(quán)活動，希望在較高價位買房的業(yè)主相互轉(zhuǎn)告，為了爭取自己的利益，為了討伐開發(fā)商的這種對老業(yè)主的不負(fù)責(zé)任行為。”日前，網(wǎng)友“桃園猴子”一個“關(guān)于開發(fā)商降價事件高價業(yè)主應(yīng)對策略”的帖子引發(fā)了數(shù)百網(wǎng)友的熱議。

　　《市場報》記者在網(wǎng)上看到，一些高價購房的老業(yè)主為此事群策群力。有的提出要求開發(fā)商退還差價，有的提出用免交物業(yè)費等方式來補償。一位網(wǎng)友稱，就像家電賣場一樣，開發(fā)商應(yīng)該承諾如果不得不降價的話，對于之前高價訂房的業(yè)主，應(yīng)給予補償。

　　對于“高價業(yè)主”的集體維權(quán)行為，也有不少網(wǎng)友認(rèn)為“很天真”。有的說：“買房子也是一種投資，有風(fēng)險，有漲就有跌。所謂的維權(quán)，在法律上純粹是無理取鬧。即使成功了，也是開發(fā)商為了避免造成更壞的影響而妥協(xié)，而不是真的有什么道理。”還有的網(wǎng)友坦言：“誰也沒有承諾房子是保值的啊。這跟買其他東西是一樣的，你買個新手機，過幾個月降價了，肯定不會給你什么說法的。”

　　“最近處理的業(yè)主和開發(fā)商在交房環(huán)節(jié)的糾紛特別多。”一位房地產(chǎn)律師告訴記者，“配套不到位、道路沒建好，這些在半年前不是問題的問題，現(xiàn)在都成了已購房者退房或賠付的最大理由。”

　　樓商不敢明降價

　　“都是因為降價了。”房產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人陳先生一語道破，“市場好的時候房價猛漲，一房難求，沒人會挑三揀四；現(xiàn)在房價一降，老業(yè)主都想盡各種理由找上門來要求賠付。”

　　據(jù)《市場報》記者了解，這樣的降價“賠付”事件也在全國不少地方上演。3月1日 ，深圳萬科第五園由于每平方米下調(diào)了近3000元，原購買毛坯房的客戶只需付300元/平方米就可以獲得1500 元/平方米的精裝修。而位于上海的某超大樓盤降價幅度一度超過20% ，同樣引起了以往購房者的不滿，要求退房的糾紛不斷。不少開發(fā)商表示，去年底至今年初購房的業(yè)主是目前最容易涉及退房或賠付糾紛的群體。

　　大量的退房要求令開發(fā)商頭痛不已，一家房地產(chǎn)公司的銷售人員表示，退房潮不僅涉及已經(jīng)購房的幾十戶人家，更重要的是影響著消費者對未來買房的信心。

　　“他們不是不想降，而是受先期業(yè)主退房賠付的隱藏壓力，不敢明降。”一位房地產(chǎn)代理人士表示，目前一些樓盤采用各種手段優(yōu)惠而不敢直言降價，就是為了避免麻煩。

　　《市場報》記者近日走訪了京城部分在售樓盤，發(fā)現(xiàn)這種情況確實存在。如公開售價2.5萬/平方米的珠江帝景(博悅)，售樓處私下給記者開出了96折×99折再減66666元的優(yōu)惠；位于回龍觀的東亞·上北樓盤，購房即免20年物業(yè)費，還免公共維修金和契稅；富力·又一城則推出免契稅、公共維修基金、合同印花稅、10 年物業(yè)費的優(yōu)惠活動。

　　“別看房地產(chǎn)商說是免物業(yè)費、送大禮包，其實這是他們在市場壓力大的時候采取的應(yīng)對手段，就是不好明說降價。” 一家房地產(chǎn)公司的內(nèi)部人員向《市場報》記者透露。這種說法在記者進(jìn)一步采訪中得到證實，雖然各樓盤推出的活動是送汽車、送物業(yè)費、送裝修費等，但無一例外是在總房款中扣除優(yōu)惠的費用。

　　買房未必只賺不賠

　　資深房產(chǎn)法律顧問楊先生對《市場報》記者說：“開發(fā)商根據(jù)市場變化降價求售是正常的合法商業(yè)行為，目前并無足夠的法律依據(jù)支持這種退款或退房的要求。”法律專家顏學(xué)海表示，根據(jù)我國法律，只有合同約定、法律規(guī)定和不可抗力等幾種情況可以解除合同。

　　目前，要求退房的人中有的簽訂了預(yù)售合同，有的尚未簽訂合同。兩種情況下能否退房也有不同的法律依據(jù)。“目前，只有一種法律原則是對購房者的退房要求有利的，那就是公平原則。也就是說，購房者可以以這一原則為法律依據(jù)，要求賠償或退房。但是，最終能否退房或補償差價，已經(jīng)成為一個社會問題，這已經(jīng)不是法律層面可以單方解決的了。” 顏學(xué)海表示。

　　上海2005 年就出現(xiàn)過類似現(xiàn)象，當(dāng)年上海房價在宏觀調(diào)整下有所下調(diào)。有的業(yè)主前期交了10%訂金并簽了購房合同，交首付前發(fā)現(xiàn)房價降幅已超過10%，便表示訂金不要了，首付也不會再交了。于是，開發(fā)商把業(yè)主起訴到法院，要求業(yè)主繼續(xù)履約，結(jié)果法院判開發(fā)商贏。對此中原地產(chǎn)華北區(qū)董事、總經(jīng)理李文杰表示，這件事也應(yīng)給買房者敲個警鐘，買房子不是光掙不賠的。

　　有關(guān)房地產(chǎn)專家也表示，2008年將成為理性購房年。不論是優(yōu)惠還是適當(dāng)降價，對房地產(chǎn)市場和廣大購房者來說都是有益的。以往純投資購房或半自住半投資購房行為會大大減少，轉(zhuǎn)為自住購房、合理置房。雖然調(diào)價對部分老業(yè)主的利益稍有影響，但如果房屋的用途是自住，直接影響并不大。所以先前購房的業(yè)主應(yīng)該理性對待這一現(xiàn)象，一味要求退房或退差價不是最好的辦法。(記者 董穎)