日前，溫家寶總理在十一屆人大會(huì)議中指出，在抓緊建設(shè)住房保障體系的同時(shí)，高收入家庭的住房需求主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決。合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士預(yù)期，由于剛性自住需求仍占主導(dǎo)，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)等大環(huán)境的向好，促使廣州樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展仍將保持平穩(wěn)，樓價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大。

　　據(jù)了解，節(jié)前相對(duì)淡靜的二手樓市近期出現(xiàn)了活躍的跡象。來(lái)自合富置業(yè)一線地鋪反饋信息表明，2月中下旬至今問(wèn)價(jià)的客戶(hù)明顯增多，部分實(shí)客更趁傳統(tǒng)樓市旺季前夕出手?jǐn)垺肮S盤(pán)”，那些比市價(jià)低3萬(wàn)~10萬(wàn)元的筍盤(pán)，尤其受市場(chǎng)青睞，成交速度較快。

　　據(jù)分析，經(jīng)過(guò)數(shù)月的觀望，加上受春節(jié)傳統(tǒng)樓市淡季的影響，買(mǎi)賣(mài)雙方心理預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。目前不少業(yè)主的心態(tài)已發(fā)生變化，放盤(pán)量明顯增多，能否客觀地評(píng)估物業(yè)價(jià)值是現(xiàn)時(shí)業(yè)主能否及時(shí)、順利將物業(yè)出售的關(guān)鍵，這促使目前市面上流通的物業(yè)放盤(pán)價(jià)的界定更接近市價(jià)，而不再盲目堅(jiān)持虛高的放盤(pán)價(jià)。而買(mǎi)家的挑選范圍大了，議價(jià)空間也有所增大，買(mǎi)方心態(tài)自然強(qiáng)硬了，壓價(jià)現(xiàn)象增多，壓價(jià)幅度也有所增大，但買(mǎi)賣(mài)雙方在心理價(jià)位認(rèn)知的不一致，導(dǎo)致雙方對(duì)目標(biāo)價(jià)格的預(yù)期出現(xiàn)差距，需要中介經(jīng)紀(jì)花更多時(shí)間居間協(xié)調(diào)溝通。市場(chǎng)人士分析，廣州二手樓市發(fā)展相對(duì)成熟，市場(chǎng)上大部分買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)價(jià)仍是“心里有數(shù)”。而現(xiàn)時(shí)出現(xiàn)買(mǎi)家壓價(jià)增多的新現(xiàn)象，主要是部分購(gòu)房者受心理影響因素較大，生怕“吃虧”，但只要放寬心態(tài)，還是較容易覓到“心水”物業(yè)的。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，對(duì)廣州二手中價(jià)盤(pán)來(lái)說(shuō)，客戶(hù)群主要是廣大中等收入的首次置業(yè)人士，均是剛性自住需求較強(qiáng)的消費(fèi)群，即使在樓市觀望的情緒，這類(lèi)盤(pán)源的價(jià)格下調(diào)空間也有限，不大可能出現(xiàn)大起大落的情況。有實(shí)際需求的買(mǎi)家不妨放下對(duì)“壓價(jià)”的過(guò)度關(guān)注，在5~6月傳統(tǒng)樓市旺季來(lái)臨前，及時(shí)出手將“筍盤(pán)”收入囊中。而業(yè)主仍需要客觀評(píng)估物業(yè)價(jià)格，由于部分業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)變化總是“后知后覺(jué)”，最好能多聆聽(tīng)中介的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。如果業(yè)主不能在一、二手價(jià)調(diào)整之后及時(shí)跟進(jìn)或盲目堅(jiān)持虛高的放盤(pán)價(jià)，便可能會(huì)錯(cuò)失成交的良機(jī)。(黃濤)