最近南京的二手房市場開始逐步回暖，但是仍有許多購房者對自己是否該買房，買什么樣的房子，以及應該重點考慮哪些區域等問題，都存在疑惑。記者采訪了南京市你我他房產公司總經理祝闖，他分析，現在總體來說政策穩定，二手房價格也很平穩，對于自住購房者來說，是購房的好時機，不過消費者各自的情況不同，應當具體情況具體分析。

　　自住購房關注保值功能

　　南京你我他房產公司總經理祝闖分析,南京房地產市場需求是以自住為主，從二手房市場來看，去年二手房投資比例僅在20%左右，80%的需求都是結婚購房、拆遷購房、置業升級、為父母養老孩子上學購房。從自住的角度來看，購房者們應該更關注房產本身的保值功能。雖然年前市場上“拐點”說盛行，但是在淡季里成交量下滑，房價漲幅趨緩是正常的，他認為，到目前仍然沒有具有足夠說服力的數據表明房地產市場出現了拐點。因此，自住型購房的消費者，只要有需要，該出手時就出手。而對于投資者來說，經過一系列的宏觀調控，房價飆漲的理想階段已經成為過去式，漲幅趨緩已經可以預見，投資者在入市時，應該摒棄短期低買高賣的想法，更關注房產長期的租金回報，以理性投資贏取回報。

　　二手房即買即住省心

　　那對于購房者而言，是買新房、二手房，還是限價房呢？祝闖認為，首先，資金充裕，喜新不喜舊且置業區域在新興區域的，可選擇買新房。不過就南京目前而言，新房的價格普遍較高，購房者要根據自己實力具體衡量，另外購買限價房的條件也比較嚴格，不具備條件的消費者不妨以二手房替代。目前中心城區的房產交易主要以二手房為主，地段及配套俱佳，而且近年房地產市場呈現出新房成交減少，而二手房成交量不斷放大的趨勢，今年房產交易仍會延續這種趨勢。二手房相比一手房除了價格低之外，最大的好處還在于它的現房優勢，購買者即買即住，非常省力。

　　城中及地鐵沿線是首選

　　對于確定購買二手房的消費者，祝闖建議，在選擇區域時，應以中心城區、規劃中的新城、地鐵沿線為導向。首先，中心城區二手房地段好、配套成熟，特別是公房的小戶型存量比較充裕，比如鼓樓、玄武、白下等區域，非常適合在城區上班的首次置業者；其次可以考慮在地鐵沿線置業。作為今后南京重點發展的“一城三區”，奧體、東山、仙林、江北，隨著政策的扶持與社會輿論的有利引導，新興市區的居住環境和居住品質將得到不斷改善和提升，地鐵一號南延線、地鐵二號東延線等地鐵交通的規劃將逐步解決郊區交通所存在的瓶頸問題。伴隨著南京地鐵交通的快速發展，全市的交通架構將被有效地串聯起來，未來各線路沿線站點尤其換乘中轉站的市場價值將會得到重新評估，未來與之相關區域內的二手房市場交易份額也將得到提升。(謝高林)