延期交房、入住后到處漏水、外墻未做外保溫、未達入住條件強行交房……一系列的交房糾紛，折射出京城一些新建住宅的建筑質量還需提高。如何能避免這些倒霉事呢？專家的建議是，買房時盡量選擇大品牌、有信譽的開發商。

　　每年歲末年初都是樓市集中收房期，而這也是房地產糾紛和維權事件最多發的時段。自去年12月以來，記者就接到了來自都城心嶼、瀛海莊園等多個項目業主的投訴。

　　本應在去年10月底交房的都城心嶼因開發商拖欠建筑款而被施工方封樓，且部分樓座至今未竣工；面對開發商已將土地抵押的事實，業主收房已經變得遙遙無期。盡管已經收房，但不少準備進行裝修的瀛海莊園業主卻發現自家的內墻不停往外滲水，經專人檢查后發現竟然是外墻未做外保溫惹的禍。

　　春節前，記者還接到望京一高檔住宅項目業主的投訴，因房屋出現嚴重質量問題及小區尚未達到入住基本條件，自2007年12月下旬以來，該項目120余戶業主在收到交房通知后聯合簽名拒收房。再有，京城首個開發商全面收回整改的項目逸翠園，一年過去了如今仍有業主因整改未完成而無法收房入住；而距其不遠的另一個地產項目也有不少業主因房屋質量問題拒絕收房，已經收房的業主則深陷在房屋嚴重漏水卻難獲開發商、物業公司解決的苦悶中……

　　業內分析 企業自檢可減少交房糾紛

　　據了解，去年年底收房的朝青板塊潤楓水尚項目，一次性順利交房近千套。而早在2004年，潤豐地產在北京亞奧板塊推出的潤楓德尚項目，就實現了100%銷售、100%入住。

　　其相關負責人在接受記者采訪時表示，取得這樣的好成績的原因，除了企業重視產品的品質、重視企業的社會責任、致力樹立和維護誠信和負責任的形象等因素之外，在業主收房前，開發商還提前組織企業高層和技術人員進行自檢，發現問題早做解決。這次潤楓水尚交的是精裝房，在自檢時就發現瓷磚與樣板間不符。雖在質量上沒啥大問題，開發商還是拆掉按樣板間原樣進行了重裝，并且沒耽誤收房時間。

　　專家支招 買房也要“認牌子”

　　業內人士也提醒廣大購房人，買房時盡量選擇大品牌、有信譽的開發商。因為就概率而言，這些開發商銷售的房子品質更有保證。而且，即便出現了問題通常也會及時改正、保質完工，讓業主按時收房并收到安心房。(蔡雪婧)