無論買房自住還是投資，價格和戶型面積都是購房者最先關注的兩個問題。鼠年春節剛剛過去，京城樓市也有望迎來節后置業的小高潮。新年第一期，本報精心挑選了北京目前在售的大中小戶型、中高檔樓盤，以作為您節后置業的參考。

　　稀缺戶型：30平方米-50平方米一居室

　　目前以小面積戶型為主的樓盤，主要有兩個特點：要么是中高檔的電梯公寓，要么是有些年代的老戶型房子。其中，小面積電梯公寓的位置和品質都不錯。新建的小面積電梯公寓戶型主要以開間和一居戶型為主，這些項目單價略高但總價較低，因此很受年輕購房者的青睞。此外，建成年代較早的房產也會有部分二手房小面積戶型。

　　主流戶型：60平方米-100平方米兩居室

　　60平方米-100平方米的戶型因為較能滿足大眾的居住需求，屬于市場主流戶型，大多數小區一般都建有60平方米-100平方米之間的二居室。從使用性來說，二居室比較適合年輕夫妻或3口之家，也是所有戶型中最劃算的。

　　舒適戶型：100平方米以上三居室

　　從目前市場來看，京城樓市大戶型房產的房源還是比較充足的，特別是一些高檔住宅小區。對于購買大戶型產品的購房者來說，一般都已經具備了一定的經濟基礎，因此在購買房產時更注重房屋和社區環境的舒適。

　　金成·建國5號

　　位置：東城區建國門北大街5號

　　均價：公寓2.3萬元/平方米

　　開發商：北京三峽大廈房地產有限公司

　　物業類型：公寓及商業

　　建筑形式：塔樓

　　入住時間：2008年5月30日

　　物業費：15元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項目建筑面積近10萬平方米，包括高檔公寓及高檔商業。公寓部分兩居到三居主力戶型面積為175平方米-190平方米。項目采用框架剪力墻結構，可根據需要自由組合戶型。

　　金地名京

　　位置：朝陽區東四環四惠橋東北側

　　均價：平層1.9萬元/平方米

　　開發商：金地地產

　　物業類型：公寓

　　建筑形式：板塔結合

　　入住時間：最早2009年10月

　　物業費：4.8元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項目總建筑面積約12萬平方米，商業面積近1萬平方米，綠化率35%。主要有戶型面積為75平方米-90平方米的挑高客廳精裝loft公寓，以及84平方米-140平方米的flexible公寓構成，雙大堂豪華設計。

　　西海2008

　　位置：海淀區蘇州橋東北角

　　均價：待定

　　開發商：北京中基宏源房地產開發公司

　　物業類型：公寓

　　建筑形式：塔樓

　　入住時間：預計2009年

　　物業費：待定

　　裝修：公共部分精裝

　　項目總建筑面積為9.37萬平方米大型建筑綜合體，地面1-3層為獨立商業。住宅部分主要以35平方米-100平方米精裝寓所為主；商務空間面積在60平方米-2000平方米商務空間，頂層有部分豪華loft。

　　設計師廣場

　　位置：西四環南路1號

　　均價：1.5萬元/平方米

　　開發商：北京鑫豐信德房地產開發有限公司

　　物業類型：普通住宅

　　建筑形式：所有

　　入住時間：2008年10月

　　物業費：6.5元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項目總建筑面積99206平方米，由4棟23或26層高層塔式酒店公寓及大型綜合商業組成。包括開放式社區內國際星級酒店、4萬平方米資和信百貨。主力戶型為零居室緊湊小戶型，面積主要為32平方米-55平方米。

　　公園 1872

　　位置：朝陽區東四環紅領巾公園湖畔

　　均價：1.9萬元/平方米

　　開發商：招商地產

　　物業類型：酒店式公寓

　　建筑形式：板塔結合

　　入住時間：一期2009年3月

　　物業費：6元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項目總建筑面積約31萬平方米，一期酒店式公寓戶型面積50平方米至90平方米之間。另有200平方米-400平方米三居、四居及空中別墅。

　　遠洋望和臺

　　位置：朝陽區北四環望和橋西北角

　　均價：預計2.5萬元/平方米至3萬元/平方米

　　開發商：遠洋地產

　　物業類型：普通住宅

　　建筑形式：高層板樓

　　入住時間：2009年10月

　　物業費：待定

　　裝修：毛坯

　　項目總占地面積約17萬平方米，主力戶型包括90平方米以下一居、120平方米-130平方米兩居和150平方米三居。

　　新國領寓

　　位置：朝陽區左家莊東街與柳芳北街交匯處

　　均價：2.8萬元/平方米

　　開發商：北京東方鴻銘房地產開發有限公司

　　物業類型：酒店式公寓

　　建筑形式：塔樓

　　入住時間：2008年6月

　　物業費：9.6元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項目主力戶型以60平方米-110平方米為主，首付9萬-16萬元。層高20層，6梯20戶，全家電和家具。

　　禧福匯國際社區

　　位置：朝陽區西大望路

　　均價：1.7萬元/平方米

　　開發商：北京首馳昱達房地產開發有限公司

　　物業類型：普通住宅

　　建筑形式：板塔結合

　　入住時間：2009年8月

　　物業費：2.96元/平方米/月

　　裝修：精裝

　　項目由7棟中式、現代住宅公寓和部分公建商業組成。戶型包括面積為40平方米左右零居、90平方米左右二居和130平方米以上三居。