關(guān)于北京經(jīng)濟(jì)適用房再上市的辦法即將出臺(tái)新的規(guī)定。日前北京市建委副主任苗樂(lè)如透露，北京經(jīng)濟(jì)適用房上市辦法已制定完畢，將于近期面向社會(huì)公示。該辦法將對(duì)新老經(jīng)濟(jì)適用房套用不同的管理政策，辦法實(shí)施后，對(duì)再上市的新經(jīng)濟(jì)適用房，政府將收取一定比例的溢價(jià)，初步確定收取溢價(jià)比例達(dá)到70%。消息一出立即在二級(jí)市場(chǎng)上有所反映，由于二手經(jīng)濟(jì)適用房依然沿用老辦法———只需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款便可按商品房進(jìn)行交易，因此更受經(jīng)濟(jì)適用房需求者的青睞。

　　●新辦法與老辦法差異很大

　　據(jù)苗樂(lè)如介紹，即將公示的經(jīng)濟(jì)適用房上市辦法將按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定來(lái)制定，總的原則是“老房老辦法、新房新辦法”，即對(duì)于已售出的經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易管理仍按照原有規(guī)定執(zhí)行；對(duì)新的經(jīng)濟(jì)適用房，住房如滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)向政府繳納一定比例的溢價(jià)，新制定的經(jīng)濟(jì)適用房上市辦法初步擬訂征收溢價(jià)的70%。

　　參照此比例，如果購(gòu)房人以4000元/平方米購(gòu)買一套50平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后，在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，購(gòu)房人以8000元/平方米將該套房屋出售，每平方米得到4000元差價(jià)，那么，這位購(gòu)房人要向政府繳納4000×70%＝2800元/平方米的土地收益等價(jià)款。即將公示的新辦法將適用于通過(guò)搖號(hào)申購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房，而對(duì)于過(guò)去已經(jīng)出售的經(jīng)濟(jì)適用房依然按照原有的規(guī)定執(zhí)行。

　　而按照此前的經(jīng)濟(jì)適用房再上市相關(guān)規(guī)定，二手房的經(jīng)濟(jì)適用房只需補(bǔ)繳成交總價(jià)10%的綜合地價(jià)款后，即可按照二手商品房的交易程序進(jìn)行自由買賣。同樣以4000元/平方米購(gòu)買一套50平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后，在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，購(gòu)房人以8000元/平方米將該套房屋出售，那么，這位購(gòu)房人需向政府繳納8000×10%＝800元/平方米的綜合地價(jià)款。由此可以看出，“老房”要比“新房”少交一大筆錢。

　　●二手經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)勢(shì)突現(xiàn)

　　“老房老辦法、新房新辦法”的規(guī)定不僅有利于規(guī)范新建經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，對(duì)于過(guò)去已經(jīng)出售的經(jīng)濟(jì)適用房也是一個(gè)利好。從上述例子中可以很明顯地看出，二手經(jīng)濟(jì)適用房要比通過(guò)搖號(hào)申購(gòu)的新經(jīng)濟(jì)適用房在滿五年后少交很多費(fèi)用。二手經(jīng)濟(jì)適用房隨著多項(xiàng)政策的逐步明朗，其優(yōu)勢(shì)已經(jīng)十分明顯。

　　除了在滿五年要少交很大費(fèi)用之外，二手經(jīng)濟(jì)適用房在戶型和設(shè)計(jì)方面都較新建經(jīng)濟(jì)適用房有明顯的優(yōu)勢(shì)。已經(jīng)出售的經(jīng)濟(jì)適用房都沒(méi)有受到“70/90”政策限制，很多老的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)兩居室基本都在80平方米以上，三居室一般也在100平方米以上，在天通苑很多三居室戶型甚至超過(guò)了140平方米。而今后新建的經(jīng)濟(jì)適用房戶型基本都控制在70平方米以下，容積率和密度都較以前出售的經(jīng)濟(jì)適用房高不少，板樓的設(shè)計(jì)幾乎不會(huì)再出現(xiàn)。因此，僅從居住舒適度上來(lái)講，老經(jīng)濟(jì)適用房普遍較新經(jīng)濟(jì)適用房要高。

　　●未滿五年二手經(jīng)濟(jì)適用房受到青睞

　　二手經(jīng)濟(jì)適用房相比較于新經(jīng)濟(jì)適用房其優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在滿五年之后少交很大一筆費(fèi)用，而且在不滿五年之時(shí)，其優(yōu)勢(shì)也十分明顯。

　　按照“新房新辦法，老房老辦法”的規(guī)定，在未滿五年時(shí)，新經(jīng)濟(jì)適用房不得上市轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的只能申請(qǐng)由政府回購(gòu)。而老經(jīng)濟(jì)適用房按照原來(lái)的規(guī)定即使未滿五年依然可以轉(zhuǎn)讓給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人，只是轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不得高于原來(lái)的買入價(jià)。回購(gòu)政策不適用于二手經(jīng)濟(jì)適用房。這樣就給已經(jīng)辦理了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格、然而還在遙遙無(wú)期苦等輪候的人們提供了一個(gè)很好的選擇。

　　去年11月7日，北京市建委的網(wǎng)站上公布了最新的經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，新的購(gòu)買細(xì)則規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格不再單純按照年家庭收入在60000元以下的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而是引入家庭人口、年家庭收入、人均住房使用面積和家庭總資產(chǎn)凈值四個(gè)要素，很大程度上提高了經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入門檻。

　　隨之而來(lái)出現(xiàn)了另外一種情況：已經(jīng)按舊標(biāo)準(zhǔn)取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格、沒(méi)有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，但又不符合新收入標(biāo)準(zhǔn)的人群是否還有資格輪候經(jīng)濟(jì)適用房？就此記者電話采訪了市住房保障辦，得到的回答是：“這部分人不能輪候新經(jīng)濟(jì)適用房，但可以購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房”。

　　據(jù)了解，這部分人大約有十萬(wàn)戶以上，對(duì)他們來(lái)說(shuō)二手經(jīng)濟(jì)適用房是最好的選擇。因此，各經(jīng)紀(jì)公司最近一段時(shí)間關(guān)于購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的需求量大增。二手經(jīng)濟(jì)適用房正成為解決中低收入家庭住房問(wèn)題的又一有利的補(bǔ)充。(周宏）