2008年信貸收緊的“發(fā)令槍”已經(jīng)鳴響。在年初發(fā)布的央行2008年工作會議聲明中，貨幣政策從緊的趨勢表露無疑。而各家銀行信貸標準的相繼落地，也使得原本期望“喘一口氣”的開發(fā)商和投資者希冀落空。銀根日趨緊縮，以往“先快后慢”的銀行年度放貸規(guī)律被打破，這對樓市調控正起著至關重要的作用。

　　個人：成本大幅提升

　　據(jù)悉，自去年10月下旬之后，各大商業(yè)銀行基本上都已完成當年的放貸額度。隨之而來的市場情況是，即使購房者提出貸款需求，遞交各項貸款材料，銀行也只能批貸而不能放貸。記者曾經(jīng)詢問過多家商業(yè)銀行，他們皆表示“需視下一年度銀行貸款額度而定”。一銀行業(yè)信貸人士透露，按照通常規(guī)律，商業(yè)銀行熱衷于按照“先快后慢”的放貸計劃來執(zhí)行。“就具體操作人員來說，這樣對于指標的完成情況容易掌控。”

　　正因如此，2007年底出臺的“第二套房房貸細節(jié)”以及新一年度各家銀行的下放指標如何，成為衡量今年信貸政策緊縮程度的因素。但是，從實際操作情況來看，局勢并無“松動”痕跡。

　　北京偉嘉安捷投資擔保有限公司經(jīng)理殷麗娟介紹，北京目前各家大型商業(yè)銀行普遍采用“以家庭為單位”的第二套住房標準。其中，除了第一套住房貸款采用首付3成、利率下浮15%之外，第二套住房貸款普遍采用首付4成、利率上浮10%的方案。甚至有個別銀行將第二套住房貸款首付提高至5成。

　　而在上海，記者詢問了中國銀行、建設銀行、工商銀行等各家金融機構，回答也都“大同小異”，即按照國家政策統(tǒng)一執(zhí)行。據(jù)一位負責信貸業(yè)務的銀行界人士介紹，雖然第一套住房貸款可享受下浮15%的優(yōu)惠利率，但仍然需視客戶資質而定，而第二套住房貸款利率上浮10%的政策，卻是“一定要執(zhí)行的”。

　　這樣一來，對于以貸款方式投資的購房者來說，其壓力的增加是顯而易見的。“現(xiàn)在貸款炒房的付出成本太高了。”一位境外房產投資者稱。為了避免持續(xù)加息帶來的影響，他不得已改變策略，只有將從前利用貸款投資的幾套物業(yè)變現(xiàn)脫手，才能“集中火力”一次性付款購買如今僅有的那套物業(yè)。

　　企業(yè)：明顯感覺偏緊

　　而對于開發(fā)商來說，今年的日子仍然不會太好過。在央行工作會議有關聲明中，并沒有公布2008年貨幣信貸調控目標。央行對于信貸增長規(guī)模的控制究竟如何，便成為業(yè)內關注的焦點。

　　“今年的貸款形勢明顯感覺偏緊。”一家大型開發(fā)企業(yè)負責人告知記者，“雖然銀行方面不會明確表示拒絕，但時間延長是肯定的。”另據(jù)一位專司公司貸款業(yè)務的銀行內部人士透露，針對企業(yè)的開發(fā)貸款策略肯定是“趨緊”的，具體到操作方式上，便是貸款額度的收縮。“關于開發(fā)貸款的操作，原先可根據(jù)企業(yè)資質優(yōu)劣、規(guī)模大小進行商榷，一般都能夠按開發(fā)商的要求實行放貸，但現(xiàn)在不行了。”

　　據(jù)記者了解，與去年相比，上海幾家大型國有銀行的信貸指標或減少或持平，而小型股份制銀行雖然有所上漲，但漲幅不多，普遍不超過10%。有開發(fā)商向記者表示，大型國有銀行在開發(fā)貸款上的控制力度明顯加強，雖然小型股份制銀行的放貸額度有所提升，但并不意味著會趨向“松動”。“就算指標提升了，在開發(fā)貸款上仍然有所控制，會把指標轉向其他類型的業(yè)務。”一銀行人士稱。

　　一位北京開發(fā)商認為，目前各家商業(yè)銀行的放貸規(guī)律已改為“先緊后松”，預計放貸緩慢的趨勢將延續(xù)至春節(jié)之后。(記者 唐文祺)