因年底的觀望而讓眾人議論紛紜的北京2007年樓市情況怎么樣？昨天，SOHO中國公布了一份根據北京市建委公布的交易數據為基礎的《2007年北京房地產市場研究報告》。報告顯示，2007年北京共成交了14.8萬套房子，商品房銷售金額達2349億元，比2006年增長了24%；商品房銷售面積為1889萬平方米，比2006年下降了12%；二手房銷售套數為9.4萬套，銷售金額559億元，銷售面積989萬平方米。

　　-去年北京商品房預售均價首次突破萬元

　　對比2003年到2007年的數據，這份研究報告顯示，2007年，北京商品房預售均價首次突破萬元，達到了12436.2元/平方米，而從銷售面積、銷售金額、銷售均價看，從2003年至今，北京商品房預售呈現了預售金額逐年增加、預售面積逐年減少、預售均價逐年上漲的趨勢。但報告指出，幾年來有關房地產市場的討論一直不斷，一個焦點聚集在“銷售均價”這個概念上。到目前為止，社會各界達成的共識是“銷售均價”不能真正反映房地產市場和它的變化趨勢。

　　-朝陽區商品房銷售金額占全市的48%

　　而從各區縣商品房交易情況看，2007年朝陽區商品房預售金額占全市的48%，朝陽區商品房

　　預售面積占全市的39%，朝陽區商品房預售套數占全市的37%。對比2006年的數據，朝陽區2007年也是房屋銷售金額增長幅度最大的區縣。

　　而從小區域分析，北京2007年房價“價格高峰區”明顯，它們分別是：CBD、東二環、燕莎商圈、三里屯、中關村、西單等。

　　-6000-12000元/平方米商品房賣得最多

　　房屋單價的分布是社會和購房人最關心的問題。報告顯示，2007年北京市的房地產價格從2280元/平方米到55364元/平方米有一個非常長的價格區間，但銷售面積較大的房價區間為6000元/平方米到1.6萬元/平方米。

　　2005年北京商品房預售面積主要集中在5000-6000元/平方米的價格區間，1.2萬元/平方米以上的商品房預售面積很少，2.2萬元/平方米以上的商品房市場幾乎是空白；而2006年，北京商品房預售面積主要集中在5000-9000元/平方米的價格區間，單價1.2萬元/平方米以上的商品房預售面積開始增多，但單價2.8以上到4.2萬元一平方米的房子還是市場空白；而到2007年，北京商品房預售面積主要集中在6000-16000元/平方米的價格區間，2006年還是空白的2.8萬元/平方米到4.2萬元/平方米的市場空白已經被填補，5萬元/平方米的房子已經出現。

　　-12月北京二手房交易套數首次超過一手房

　　報告顯示，北京二手房的銷售在2007年達到9.4萬套,銷售金額559億元，銷售面積989萬平方米。二手房的成交套數在2007年逐月呈總體上升的趨勢，尤其是在12月份二手房的交易套數首次超過了一手房的交易套數。

　　而在二手房的交易中，二手商品房占的比重超過50%，其他是已購公房和經濟適用房再上市。該報告也就此指出，如果政府能夠給予二手房、尤其是已購公房上市一些更優惠的政策，北京的房地產市場將會更健康。

　　-北京出讓土地與房屋銷售巨大缺口一直存在

　　該報告還指出，從過去幾年北京市公開出讓土地的規劃建筑面積和房地產市場銷售面積的比較分析來看，兩者一直存在較大缺口。

　　2004年公開出讓土地的規劃建筑面積僅占當年銷售房屋面積的26%，2005年占20%，2006年上漲到38%，到了2007年公開出讓土地的規劃建筑面積雖有大幅度上升，但也僅占當年房屋銷售面積的65%。2004、2005年雖然公開出讓土地面積很少，但有一部分“831大限”的遺留土地，急需協議出讓，彌補了公開出讓土地供應的不足。隨著831遺留土地被逐年消化，2007年公開出讓土地供應的不足將造成將來房屋供應依然緊俏。也正是如此，報告指出，北京在2008年能否供應市場需要的土地成了影響未來北京房地產走勢的最重要的因素。

　　此外，該報告還指出，在過去4年時間，北京市公開出讓的土地大部分都沒有在中心城區。2007年四環內公開出讓土地的規劃建筑面積不足總量的10%。(余美英）