北京樓盤打折促銷、“屈尊”手機短信廣告的現象近期已很普遍。昨天，讀者趙女士意外地發現，在主管部門“停工停售”的高壓態勢下，蟄伏數月的小產權房又開始以手機短信的形式“露頭兒”兜生意。

　　“通州百萬平方米歐洲城邦33-49平方米精致一居，現房每套13萬元起。”依趙女士昨天上午收到的短信內容看來，小戶型，總價低，位置也不算太偏遠，這樣的“好房子”具體在什么地方？由于該樓盤在短信廣告中并未透露案名，記者撥打了短信中留下的售樓電話，一探究竟。

　　“您好，陽光e居售樓處。”——記者仔細回想，并未聽說通州百萬平方米以上的項目中有這么一號，網上尋找該樓盤的信息也是無果。“我們這個項目是位于通州土橋的小產權房。”對于記者的疑問，售樓小姐回答得很干脆，緊接著開始給記者“寬心”:“主管部門是有規定，禁止買賣小產權房。可我們小區都住了1萬多戶了，能說拆就拆嘛？”

　　據售樓小姐介紹，小產權房陽光e居的項目一期早在2001年就開始銷售，6年過去了，樓盤從一期賣到了目前的三期，價格也漲到了每平方米4200元，第三期的180套房子在開盤半個月內已經賣出了60多套。除了價格較低外，主打小戶型也是陽光e居熱銷的重要因素，特別是其周邊小產權房多以大戶型為主，這個“e居”顯得更有競爭優勢。“最大戶型也不超過50平方米，不到20萬元就能買一套。”她說。“陽光e居在一個月前每平方米剛漲了200元，春節后估計還要漲價。”在記者表示再“考慮考慮”時，售樓小姐還不忘制造緊張空氣，“您別嫌漲價快，還不打折。”

　　“主管部門已經三令五申，禁止買賣小產權房。縱然個別項目推出小戶型住宅，能夠迎合購房人的需求，但卻不可能抵消違法的政策風險。”大成律師事務所吳建中律師提醒，從法律上說，小產權房或鄉產權房都不是商品房，不能進行交易，這類房子所謂的“產權證”不具有商品房產權證的法律效力。消費者在知曉小產權房違法的情況下購買，購房合同不受法律保護。日后若遇到政府強令拆除或征地拆遷，消費者必然會蒙受經濟損失。(記者劉宇鑫)