“奧運(yùn)短租一居室日租金300美元，有意向的鄰居請(qǐng)盡快和我聯(lián)系。”2007年12月26日，一篇尋求合作的帖子出現(xiàn)在位于北京大屯附近某新入住小區(qū)的業(yè)主論壇上，發(fā)帖人聲稱認(rèn)識(shí)多位準(zhǔn)備在奧運(yùn)期間租房的外籍人士。

　　而依據(jù)小區(qū)居民樓下中介公司張貼出的出租信息，該小區(qū)一居室的月租金現(xiàn)在為3000元左右，對(duì)比300美元的日租金，2008年奧運(yùn)會(huì)期間的租金價(jià)格是現(xiàn)在的20多倍。

　　這個(gè)被發(fā)帖人稱為百年不遇機(jī)會(huì)的租房消息，已經(jīng)讓一些房主決定在2008年奧運(yùn)會(huì)期間出租自住的房子，舉家搬往北京南城暫住。

　　“只要一個(gè)月時(shí)間，我就能拿到將近7萬(wàn)元，這樣的好事當(dāng)然不會(huì)放棄。”周先生在2006年時(shí)購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)里的一套一居室，盡管出租剛裝修好的新房多少有些舍不得，考慮到高額的租金收益可能緩解貸款壓力，他還是決定忍痛割愛(ài)。

　　與享受奧運(yùn)利好機(jī)遇的房主愉快心情形成鮮明對(duì)比的是，一些在北京奧運(yùn)場(chǎng)館附近租房居住的租客卻在越臨近奧運(yùn)時(shí)顯得越發(fā)忐忑不安。

　　“我現(xiàn)在特別擔(dān)心2008年5月房子到期后，房東不肯和我續(xù)租。”在北京慧忠里小區(qū)租房已有4年的趙先生說(shuō)，去年他一開(kāi)窗就看見(jiàn)正在建設(shè)的國(guó)家體育中心——“鳥(niǎo)巢”，時(shí)常會(huì)有一種自豪感，而現(xiàn)在這種感覺(jué)卻隨著“鳥(niǎo)巢”的逐漸建成而被不安所取代，他開(kāi)始擔(dān)心自己可能因此不得不搬離已經(jīng)租住了4年的房子。如果房東收回房子，他只好去北京其他地區(qū)租房，不再選擇亞運(yùn)村附近的房子。

　　事實(shí)上，由2008年奧運(yùn)會(huì)租房預(yù)期引發(fā)的緩租熱潮早在2007年7月時(shí)就已顯現(xiàn)，波及的范圍覆蓋奧運(yùn)村周邊的各個(gè)小區(qū)，一些房主開(kāi)始不愿意簽訂長(zhǎng)期合同。2007年年底，鏈家地產(chǎn)所提供的數(shù)據(jù)顯示，“鳥(niǎo)巢”附近的普通民宅中，71.5%的房東堅(jiān)持只出租到2008年6月份。

　　租賃業(yè)務(wù)成經(jīng)紀(jì)公司救命稻草

　　盡管距離2008年8月份奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕還有大半年的時(shí)間，奧運(yùn)租賃市場(chǎng)的火爆在2007年就已顯現(xiàn)端倪。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)的寒潮也在歲末年初襲來(lái)。

　　受市場(chǎng)環(huán)境影響，2007年12月北京二手房成交量較11月已出現(xiàn)明顯下滑。

　　“由于很多購(gòu)房人都預(yù)期奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)下降，一些人因此進(jìn)入觀望期，這種觀望情緒在今年上半年可能不會(huì)有明顯改觀。預(yù)計(jì)2008年上半年二手房交易量可能繼續(xù)萎縮。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，但他卻對(duì)北京租賃市場(chǎng)的形勢(shì)表示樂(lè)觀。

　　2008年奧運(yùn)會(huì)期間，大量的外國(guó)游客、國(guó)內(nèi)居民都將涌向北京，北京租賃市場(chǎng)將要面臨著更龐大的租房隊(duì)伍。北京市旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)會(huì)期間預(yù)計(jì)海外觀眾將有26萬(wàn)至39萬(wàn)人，海外旅游者有15萬(wàn)至20萬(wàn)人，國(guó)內(nèi)觀眾225萬(wàn)至258萬(wàn)人。

　　與此同時(shí)，一些二手房房源也會(huì)從買(mǎi)賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的房源將更加充足。盡管如此，租賃市場(chǎng)的供給依然不能滿足急劇膨脹的市場(chǎng)需求，之前供大于求的格局將被打破，帶來(lái)的直接后果是租金的普遍上調(diào)。

　　“面對(duì)激增的需求，必然決定了2008年的北京租賃市場(chǎng)依舊將保持一個(gè)供小于求的市場(chǎng)氛圍，全市的租賃市場(chǎng)租金價(jià)格也將升幅明顯。2008年整體租賃市場(chǎng)的租金價(jià)格水平有望大漲30%左右,個(gè)別重點(diǎn)區(qū)域的租金漲幅有望突破100%甚至更高。”我愛(ài)我家市場(chǎng)部相關(guān)人士表示。

　　種種跡象顯示，之前被許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司忽視的房屋租賃業(yè)務(wù)，正成為當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司脫離困境的救命稻草。

　　租賃市場(chǎng)規(guī)范提速

　　隨著租賃市場(chǎng)在2008年火爆預(yù)期的明朗化，一些隱藏的問(wèn)題也逐步顯現(xiàn)，規(guī)范和引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展被提上解決日程。

　　“從大學(xué)畢業(yè)后我就一直在北京租房，現(xiàn)在已經(jīng)租了3年半，換了6個(gè)地方，只有一個(gè)租房的地方要求登記。”李小姐回憶起租房的經(jīng)歷，唯一一次登記是在2006年6月。后來(lái)她又搬家2次，卻沒(méi)有再被要求登記。

　　許多在北京租房的人都有和李小姐類似的經(jīng)歷，這也是出租屋中問(wèn)題較多的重要原因之一，而租房不用登記的現(xiàn)狀有可能在2008年得到較大改觀。

　　2007年12月10日北京市建委出臺(tái)了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，明確規(guī)定自2008年1月1日起北京開(kāi)始實(shí)行房屋出租登記制度。這是自2007年出臺(tái)《關(guān)于房屋租賃代理業(yè)務(wù)管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》、《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》后與租房相關(guān)的第三個(gè)規(guī)定。

　　“政府對(duì)規(guī)范租賃市場(chǎng)的力度很大，不僅提高了經(jīng)紀(jì)公司從事租賃業(yè)務(wù)的門(mén)檻，還加大了處罰力度，嚴(yán)格規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的行為。之前雖然也在做這方面工作，但在執(zhí)行力上沒(méi)有今年強(qiáng)。”業(yè)內(nèi)人士指出，此舉顯示出主管部門(mén)正下大力氣規(guī)范經(jīng)紀(jì)公司的操作流程和增強(qiáng)消費(fèi)者租房的安全意識(shí)。(張一鳴)