2007年，上海市個人住房貸款市場走出了一波“低開高走、尾盤下挫”的行情。業內普遍預測，2008年的房貸市場將呈現平盤整理行情。一方面，監管部門已反復提示房地產信貸潛在的市場風險；另一方面，房地產市場尚未明朗的觀望情緒將限制房貸市場的未來走向。

　　受2008年執行從緊貨幣政策的利空影響，2007年的最后三個月上海市房貸市場上一片惜貸、限貸、停貸之聲。受十一長假影響，上海市10月個人住房貸款增量環比降幅超過18%，11月微幅上揚后，至12月急速下挫。

　　數據顯示，2007年上海市中資商業銀行新增人民幣個人消費貸款430.7億元。其中僅個人住房貸款就增加了376.2億元，占個人消費貸款增量的87.3%。而此前的2006年上海市個貸市場呈“W”型走勢,當年個貸降幅高達60億元。至2007年呈“∩”型走勢，1-4季度個人住房貸款分別增加9.35億元、58.98億元、191.32億元和116.54億元。

　　值得關注的是，去年12月份，中資商業銀行個人住房貸款增加16.2億元，較11月份少增34.3億元，是近7個月來首度出現大幅下挫。一國有銀行信貸部門人士分析，就正常的房貸市場供需狀況來說，12月的房貸明顯是受壓制的。

　　“為限制2007年年度信貸增量在一定范圍之內，年末各行都對信貸采取了或暫緩或限量的措施。個別信貸增長過快的中小銀行，在多次收縮流動性政策效應下資金偏緊，不得不進行信貸額度轉移以緩解業務壓力”上述人士如是說。央行上海總部則認為，年底房貸縮量是源于年底房貸新政、樓市成交低靡、提前還貸增加和信貸規模控制等因素的綜合影響。

　　挨過了年底的限貸風波，2008年的房貸形勢并未輕易撥開云霧。工行上海分行房貸部門負責人分析認為，起碼年初未見得房貸就會出現所謂的“延時放量”。反而他認為，監管部門已多次提示房地產市場價格變動給房貸市場帶來的潛在風險，應當引起金融機構的警覺。據了解，目前上海房貸市場上四大行占有約70%的市場份額，其中工建兩家份額就接近50%。

　　另據記者探訪了解，部分股份制商業銀行也已調整新一年各信貸業務條線的放貸比例，其中房貸的份額普遍小于信貸總量縮減同比下降后的量。一股份制商業銀行零售銀行總部負責人稱，2007年房貸做的如此火爆是基于上海市房地產市場的一輪復蘇，而目前的狀況是在第二套房貸新政全面實施及信貸規模控制的市場預期下，房地產市場觀望氣氛濃重，“這將在很大程度上限制房貸業務的擴張”。(記者 鄒靚)