“東南面粉廠”，杭州市中心又一塊高價地拍出了。

　　然而這一回，1.9萬多元的樓面地價，卻沒有讓這里產生原杭州商學院和原金松洗衣機廠地塊那樣的聯動效應：出讓地價的迅速抬高，并沒有成為周邊二手房房價上揚的理由。

　　一些中介公司反映：前面幾次市中心高價地拍出后，周圍的許多老房子早已經“熱血沸騰”，著急提價。但是這回東南面粉廠地塊拍出已近一周，基本上沒有房東要求提價。

　　是房東們對高地價已經“審美疲勞”，還是市場成交重現冷靜的大環境，讓賣家不敢貿然進入“有價無市”的尷尬境地？

　　俗話說“母憑子貴”，而今年的杭州二手房則是“房憑地貴”。一些成新度并不高的二手房，紛紛憑借周邊拍出的高價地塊“魚躍龍門”，大幅度提價。“杭一棉”地塊拍出后，第二天就有賣家要求每平方米提價4000元。

　　二手房的這種“傍名牌”現象，不僅體現在土地上，還表現在一些新盤的推出。申花路板塊的華元·芳滿庭，在開盤時一房難求，賣得火熱。網上立刻有人掛出這樣的帖子“出售芳滿庭邊上二手房”，點擊打開后才發現是城西一個知名度并不太高的小區公寓，只因正巧位于芳滿庭附近，才有了這樣“借光”的做法。

　　二手房傍名牌的現象愈演愈烈，賣家的心氣也越來越高。在聞訊東南面粉廠即將拍賣的前一個月，還有賣家特地通知中介公司經紀人要求臨時“撤單”，表示要等“地拍好后再看看”。

　　時移事易。

　　當拍賣地塊真正落錘后，情況卻發生了變化。記者從我愛我家、盛世管家等中介公司了解到：“到目前為止，還沒有客戶要求提價。”

　　“東南面粉廠周邊，距離比較近的幾個小區，都是2000年以前的樓盤。”中原地產中北分店的朱光玲告訴記者，距離剛剛拍出1.9萬余元/平方米的樓面地價的東南面粉廠比較近的小區，主要是朝暉一、三、五、七區、青園、大塘新村、黎明園、中北苑、西子花園、西湖新城、中山花園和文暉園等小區，年代最新的是中北苑的一批房子，是1999年交付、2000年左右入住的。“最近這一帶的二手房成交價格，基本上在1.2萬元/平方米左右。我們門店掛著的價格最高的一套房子是中北苑1999年的那批，掛牌價1.6萬元/平方米。”

　　朱光玲說，東南面粉廠附近的二手房，因為面積普遍比較小，生活配套成熟，所以很受買家的歡迎，問題是有價沒房。“就整個區域來看，二手房的掛牌比例是非常低的，真正掛出來的好房子也不多。”

　　透支房價變成有價無市

　　為什么最近習慣了傍名牌的二手房，這次沒有繼承“傳統”？

　　何先生有一套在體育場路上的80平方米的公寓。原本就打算等東南面粉廠地塊拍出后，再靈靈市面掛個賣價。而他認為實際拍出的土地價格“比許多人預期的要低”。

　　“杭一棉地塊都賣到1.5萬元了，網上不少專家都預計東南面粉廠起碼能拍到兩萬元以上。”一位不愿透露姓名的業內人士表示，這個相對比較“實惠”的價格，讓許多賣家缺乏提價的底氣。“其實東南面粉廠附近不遠，像深藍廣場的二手交易價格，也在3萬多元/平方米左右。因此，東南面粉廠拍出這個價格還是比較合理的。”一位網友認為。

　　另外，“前車之鑒”也令人望而卻步。

　　裕興房產曾對高價地旁邊的提價二手房進行成交跟蹤，結果發現并不是所有的房子都具有臨時大漲價的潛力。“一些2004年以后配套、環境都不錯的新小區樓盤，漲價后還會有人接盤。而一些上世紀90年代初的老房子，漲得太多就沒有人接手了。”一些老房子經過前面幾輪的漲價“透支”以后，都陷入了“有價無市”的尷尬局面。

　　而朱光玲也認為，二手房買賣雙方更為理性，也是二手房不再傍名牌的原因之一。“東南面粉廠附近的這批二手房，其實在長板巷金魚洗衣機廠地塊拍出之后，已經有過一輪漲價的經歷了。如果這次再調，恐怕市場成交會受很大影響。”

　　“現在的房價真是高的有點離譜了。”盛世地產集團有限公司總裁童浩認為，許多二手房之所以暫時不敢再漲價，更重要的原因是，前期房價拉升幅度已經很大了，而年底整個市場大環境不好，房東提價底氣不足。童浩透露，他身邊的不少投資客已經開始出手，甚至有人要求在一個月內“清光” 四五套房子。

　　二手房成交持續萎縮

　　華邦地產風向標市場研究機構數據統計顯示，近3個月的二手房成交量，已經呈現逐月下降趨勢，而且下降幅度較大。10月比9月下降了15%；11月又比10月下降了6.8%。一些研究機構認為，一方面是“金九銀十”的旺季已經過去，前幾個月的成交高峰，消耗了大量的需求量；另一方面，銀根收緊的調控作用顯現，導致近兩個月來市場成交明顯下滑，預計12月仍將成交低迷。但從成交均價來看，近3個月的價格基本保持穩定。整個市場目前呈現出“量縮價穩”的狀態。

　　再從各個城區的交易變化來看，下城區和西湖區的下降趨勢最為明顯。下城區11月比9月下降了24%；西湖區11月比9月下降高達28%。但在總量上，這兩個城區的交易量之和仍然占了總成交量的51.5%。另外上城區、拱墅區10月和11月份的交易量基本持平，拱墅區表現最為穩定。

　　11月成交活躍小區排行榜

　　在成交活躍小區排名中，華邦地產風向標市場研究機構統計發現，朝暉1-9區以66套的總成交量高居榜首；其次是翠苑、大關和景芳、采荷、德勝等小區。成新度比較高的水印康庭、都市楓林和藍色霞灣也榜上有名。其中水印康庭以12956元/平方米的均價，成為成交前10名中均價最高的小區。都市楓林成交16套，均價8893.9元/平方米，是成交前10位中唯一一個均價沒有過萬元的小區。(余麗 王燕維)