繼去年天津匯眾房產中介卷款1.5億元逃跑，最近深圳又發生中天置業房產中介公司老板蔣飛攜客戶資金逃跑事件，再次引發人們對二手房交易資金安全的擔憂。

　　“中天置業事件帶給上海中介行業直接的影響是客戶對中介公司信譽的質疑。”上海軒誠房產經紀公司業務總監陸獻民在接受中國經濟時報記者采訪時表示，雖然此次“中天事件”的“主戰場”在深圳，但該事件的出現也給現今的上海房地產中介行業再次敲響警鐘。

　　資金監管沒有執行到位

　　距離深圳中天置業老總蔣飛攜款潛逃事發只有短短的十幾天，但從深圳、北京到上海的各大二手房經紀公司卻已然遭受了一場“流感”襲擊。且不說深圳、上海中天置業公司因為查封、關店、欠款等現狀鬧得兩地人心惶惶，就連上海十家品牌中介公司也趕在11月底公開向社會發出倡議書，在譴責“中天事件”的同時，希望其他中介公司遵守法律法規，在房地產經紀活動中遵循平等、自愿、公平和誠實守信用的原則，確保交易資金安全。

　　中天置業事件無疑是近年來全國二手房市場發生的涉及金額最多、影響最大的中介卷走資金事件之一，輕而易舉地攜客戶巨額房款潛逃，充分暴露了中天置業在資金監管方面的巨大漏洞。

　　“其實行業內部很多人都知道，二手房交易資金第三方監管一直沒有真正實行到位。”陸獻民告訴記者，雖然今年年初建設部與央行聯合發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，明確要求建立存量房交易結算資金管理制度，以防止國內房地產經紀機構占壓挪用交易資金的行為。“不過，現實中這一規定并沒有被執行。”

　　因為這一規定中的“第三方監管”比較籠統，“第三方監管”賬戶到底是由政府設立還是由企業設立沒有明確規定。“如果企業在銀行設立賬戶，只要企業愿意完全可以動用賬戶資金；而如果由政府設立，到現在也沒有相關部門出面設立。”陸獻民表示，現在上海的確有一些大的品牌經紀公司在銀行設立了專用賬戶，并與銀行簽訂協議規定該賬戶資金只能劃向買、賣雙方，不能劃向中介公司。“但是，這樣做的中介公司并不多。”

　　“現在有很多中介公司的業務操作流程和中天置業的流程差不多，門店業務員首先將房款移交給分行經理，然后由分行經理再轉交給區域經理。幾天之后，區域經理會把款項直接打到總公司指定的資金專用賬戶。”上海一位不愿意透露姓名的業內人士告訴記者，“以中介公司自身的能力來說，根本不具有承擔監管交易資金安全風險的能力，一旦公司內部員工采取非法手段卷走房款，或者某些中介公司將這筆房款挪作投資虧了本，中介公司根本沒有能力償還這么龐大的金額”。

　　這就像中天置業一樣，蔣飛卷走上億元資金后，客戶的損失由誰來賠償就是個難題。

　　中介行業面臨第二輪洗牌

　　“像中天置業這樣的事在中介行業已經不是第一次了，此次事件在為二手房交易資金安全敲響警鐘的同時，也將使行業面臨第二輪洗牌。”上海易居研究院信息中心副總監于丹丹在接受記者采訪時表示，2005年國內中介行業因為國家宏觀政策調控而遭遇第一輪洗牌，當時的中介機構從幾萬家收縮為幾千家；而此次洗牌，將進入小中介被品牌中介兼并的時代。

　　據了解，早幾年當上海房地產市場處于迅速膨脹期時，由于起點低利潤高，無論是新興樓市區域還是傳統社區，到處都可以看見中介的身影，幾張桌子外加幾部電話就是一家中介店，行業狀況相當混亂，由此產生的行業問題也相當多。隨后在對整個中介行業進行規范及宏觀調控后中介生意慘淡的影響下，大部分的街邊店從此消失，轉而存在的是相應的品牌中介店。

　　“但隨著市場發展，中介行業出現從業人員屢屢卷款潛逃的問題。”一位業內分析人士表示，整個行業正面臨嚴重的信譽危機，行業洗牌在所難免。

　　“但是，此次中介行業洗牌也同時面臨著幾個難題。”陸獻民表示，目前上海一些品牌中介公司采用兩種交易流程：一種是業務相對明確的交易，直接由買方從銀行轉賬給賣方；另一種是中介公司在銀行開設專屬的資金監管賬戶，所有客戶交易的房款都會由銀行參與監管，每筆資金的進出，都需要提供資金所有人的授權書、產證復印件、買賣合同等資料證明，有專屬財務人員負責，且交易資金均以劃賬形式進出，禁止提現。

　　“但是，這種第三方監管中能在銀行開設專有賬號的中介公司幾乎都是信譽良好的大公司，因為參與資金監管本身對銀行就沒有利潤吸引。因此，如果是小公司的業務流、資金量達不到一定額度，銀行也不會樂意與其合作。”陸獻民表示，如果銀行本身不積極，而中小中介公司也有意不參與，資金監管仍是空談。

　　據相關媒體報道，所謂的房屋交易資金監管問題，早在一年多前就已提上議程，而據傳，直到此次中天事發，相關“軟件”尚在開發中；關于到底是所有中介公司在銀行設立一個公共賬號，還是每家中介各自設立賬號，目前尚有爭議，相關細則更要通過試點運行后才能落實，估計資金監管方案正式出臺尚有時日。(王小霞)