日前，上海地產行業內頗受關注的新江灣城D3地塊最終以13.01億元的價格落入新加坡仁恒置地囊中，成交樓板價格高達2萬元/平方米。相比今年6月浙江綠城以1.25萬元/平方米的樓板價拿下D1地塊，僅隔4個月，D3地塊樓板價漲幅已高達60%。由于新江灣城D3地塊的高開，11月份楊浦區域二手住宅業主心理受到一定刺激，反價現象頻頻發生。

　　美聯物業北區總監陸中偉介紹，由于D3地塊的高開，使得楊浦區域特別是楊浦內環外部分區域部分二手房業主盲目覺得自己所持房源地段相比新江灣D3地塊距離市中心位置較近，且配套設施已經比較齊全。借勢D3地塊的高價成交，將自己原先掛牌的房源價格頻繁提升。由于業主的頻頻反價，不僅使得所掛房源有價無市，難以成交，同時也使得部分購房者產生了較為嚴重的觀望情緒。

　　陸中偉介紹，根據美聯物業楊浦區各分行交易記錄顯示，除楊浦內環(北外灘板塊)區域二手住宅成交價格相對較高，其余板塊如黃興公園板塊、中原板塊等區域，次新二手住宅成交單價基本維持于1.4萬-1.5萬元/平方米。雖然逐步認清房源有價無市的現狀，業主反價有所收斂，但是每平方米1.6萬-1.7萬元的掛牌價格，仍舊與購房者心理價位有較為明顯的差距。

　　業內人士認為，雖然新江灣城D3地塊高開，但考慮到D3地塊整體的定位走高端路線，區域內住宅及商辦規劃完整，配套“上海綠肺”的大面積綠化，相比該地塊，楊浦區其余板塊的二手住宅定位及配套還是具有一定的差異性。D3地塊雖然高開，但業主也不可盲目跟風反價，掛牌價格仍舊需要參考市場實際成交情況。(記者徐運)