今年9月底，銀監會和人民銀行聯合發出《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求銀行業對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，第二套房貸首付比例不得低于40%，利率不得低于基準利率的1.1倍。房貸新政對鄭州市民購房心態有何影響？

　　昨日，河南省社情民意調查中心、河南強視市場研究有限公司經過專項調查，聯合發布了《房貸新政影響鄭州市民購房程度調查報告》(簡稱《報告》)，結果顯示，房貸新政實施后，對已有一套住房的市民影響最大，暫緩購房成首選。

　　本次調查采用街頭攔截訪問的方式，共發放800份問卷，最終確定有效樣本為778份，問卷的有效率為97.25%。調查對象為2007年1月以后有購房計劃的本地居民，年齡分布在20至55歲并且從事非房地產行業的開發公司、廣告公司，顧問公司、代理銷售公司、裝修公司等相關行業工作的人群。

　　【意向】近六成居民想再購房

　　調查發現，被訪者中20～24歲年齡段的本地居民的房屋擁有率最低，只有31.5%的被訪者擁有住房；而25～35歲的本地居民因為工作時間相對較長有一定的積蓄，擁有住房的比例為77.7%；36～45歲的本地居民住房擁有率更高一些，為89.6%；46～55歲本地居民住房擁有率最高，達到89.8%。

　　對于目前已擁有一套或一套以上住房的居民而言，過去近一年里，有再次購房打算的居民占被訪者比例的57.1%，明確表示沒有再次購房打算的居民，占被訪者比例的34.1%，此外，還有8.8%的被訪者對于是否再次購房猶豫不定。

　　低年齡人群再次購房熱情高

　　面對如火如荼的鄭州房市，哪些市民有再次購房的打算呢？調查顯示，年齡段在25～35歲、經濟基礎比較好的本地居民，再次購房的意愿最為強烈，有66.4%的受訪者，有再次購房的打算。

　　該年齡段的市民王先生坦言：“經過幾年的積累，手中有一些積蓄，投資股市擔心風險，房地產前景這么好，不如投資再買一套房子等待升值。”

　　同樣，年齡段在20～24歲的本地居民，再次購房的意愿也十分強烈，原因是年輕人投資意識比較強，但其再次投資的資金來源，普遍需要家庭支持。

　　【目的】改善居住環境是首要原因

　　過半受訪者希望再次購房，用來做什么呢？超過55%的被訪者表示，希望通過再次置業，改善居住環境，鑒于此，有41.2%的受訪者表示，購房首選目前環境最好的鄭東新區，其次，北環往北的區域也很受青睞，16.5%的受訪者希望在此置業。

　　除了改善居住環境，還有35.3%的被訪者是為了房產投資，另外，有9.6%的被訪者表示，再次購房是為了孩子上學、結婚以及老人們搬來一起居住。

　　市民李先生說：“雖然孩子離結婚還有幾年，但現在買房子還能買得起，等過兩年孩子結婚時候用，要不房價漲這么快，到時候又得多付不少錢。”

　　抱著李先生這種心態的市民不在少數，房地產市場只漲不跌似乎成為慣例，多數市民并沒有認識到房地產市場中存在的風險。這也反映了我國房地產市場中隱藏很多不合常理的東西，需要有關方面高屋建瓴，未雨綢繆。

　　【選擇】中等戶型最受青睞

　　對于再次購房的面積，出人意料的是，國家宏觀調控力推的90平方米以下中小戶型，與鄭州市民購房偏好不太吻合。

　　其中，41.2%的被訪者熱衷于80～100平方米的房子，36%的被訪者則偏向于100～140平方米的房子。50平方米以下的小戶型和超過140平方米的大戶型，并不受歡迎。只有25～35歲的人群，對超過140平方米的房子興趣較大。另外，隨著年齡的增加，人們對100～140平方米房子的需求越來越大。

　　與過去購房只考慮房產附近的繁華程度不同，現在，選擇住房的首要因素轉為房產周邊配套設施的完善程度。同時，投資、教育也是老百姓置業考慮的重要因素，房產的升值潛力和方便孩子上學，分別排在人們再次購房選擇要素的第二、第三位。

　　【房價】開發商是高房價的“罪魁”

　　調查發現，有房一族對鄭州房價的認可程度更高一些。多數被訪者對目前房價不滿意的原因，在于原本屬于老百姓所共有的土地資源，成為少數人獲利的手段。

　　而對于一直飆升的鄭州房價，61.4%的市民歸罪于開發商囤積土地，捂盤惜售。還有53%的被訪者認為住房是一個剛性需求，房價上漲是一個必然趨勢；投資者利用銀行信貸從

　　房地產市場謀利的提及率，只占到第三位。

　　如何控制未來的房價？“政府應嚴懲開發商囤地捂盤行為”成了市民的首選。事實上，房貸新政將從信貸角度，對目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為進行規范，鄭州市房管局本月也出臺措施，嚴打開發商捂盤惜售，這與老百姓的期望不謀而合。

　　【房貸新政】過半受訪者并不看好

　　調查顯示，57.5%的被訪市民對今年9月份發布的房貸新政表示關注。其中，市民擁有的房產數量越多，關注程度越高，有房者是因為新政涉及其再次購房的切身利益而關注，無房者則寄希望于新政來緩解目前越來越高的房價。

　　盡管關注度非常高，但對于房貸新政能夠有效抑制一路上漲的房價，高達53.5%的被訪者并不看好，只有23.1%的被訪者認為房貸新政能有效抑制房價。不看好的主要原因，是市民認為統計個人房產的實際數量比較困難，這會導致政策難以落實到位。

　　市場觀望氣氛日濃

　　房貸新政出臺已經一個多月，對鄭州市民有何影響呢？調查顯示，對于已經購買了一套住房的市民而言，接近70%的被訪者表示將暫停或者放棄購房計劃，尚未購房的市民和已經購買了兩套以上住房的市民，受到新政的影響相對較小。

　　調查顯示，盡管有45.8%的被訪者認為房貸新政治標不治本，作用不大，但又采取觀望態度，愿意停下來等待新的購房時機，這種前后矛盾心理，恰恰反映了市民有一絲希望就不愿放棄的心態，也反映了人們對于房屋這種大宗商品購買的慎重。

　　【未來預期】六成市民認為房價仍會上漲

　　從鄭州市政府準備成立公司專門建保障性住房，到提高經濟適用房和廉租房的土地供給，盡管政府的各項措施都在表明“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價”的決心，但一系列調控政策并沒有給過熱的房價降溫，這讓市民的信心受到負面的影響。調查顯示，只有28.3%的被訪者對政府宏觀調控抑制房價有信心，高達64%的被訪者對政府控制房價缺乏信心。

　　對于未來鄭州房價的走勢，64.8%的被訪市民認為仍會繼續上升，14.1%的被訪市民認為會保持不變，只有5.7%的被訪市民認為會逐步下降。

　　《報告》認為，房價上漲與否，關鍵是看新房建設是否能夠供需平衡，鄭州市成立的住宅投資公司能否有效發揮作用，對違規囤地等行為政府能否有效制止，各商業銀行能否跳出利益的限制，嚴格遵守國家的有關貸款規定，房地產發展的落腳點是什么？滿足市民基本住房優先還是土地獲利優先？只有解決好上述問題，房地產開發才能真正回歸理性，才能去除房地產開發中的混沌“油水”，才能讓居者有其屋。(記者王獻軍)