受益于房價猛漲，上半年賺得“盆滿缽滿”的開發(fā)商，由于沒了資金鏈的擔(dān)心，賣樓原則也有了實質(zhì)性改變。

　　松江某樓盤銷售經(jīng)理對記者表示，最近生意清淡了不少，售樓處有時候一天也見不到客戶上門。而在七八月份，該樓盤日均成交約3套。當(dāng)記者詢問何不降價銷售時，他坦言：這已是開發(fā)商的最后一個樓盤，而且公司也沒有土地要開發(fā)，干嗎著急賣掉？因此開發(fā)商對他們再三強調(diào)，寧可犧牲成交量，也絕對不能降價，“不求最快，但求最貴”。搜索該樓盤價格可發(fā)現(xiàn)，從5月初至今，該項目從不到5000元/平方米上升到約8000元/平方米，漲幅為六成。

　　在以上思想的支配下，高價開盤屢屢出現(xiàn)，畸高價格開盤、很低的成交量、較高的撤單率，成為少數(shù)樓盤當(dāng)下銷售的真實寫照。業(yè)內(nèi)認為，以上舉動并非“瘋狂”，而是開發(fā)商嘗到“捂盤之樂”的一種表現(xiàn)形式。由于堅信，只要挨過這個冬天，到明年春暖花開之際，房價可能會迎來新一輪上漲，屆時將再獲暴利。以上觀點在開發(fā)商中頗有市場。另外，對不少開發(fā)商來說，通過前段時間的房價瘋漲，早已經(jīng)賺得盆滿缽滿，資金壓力很小。再加上，不少中小開發(fā)商目前所賣的項目已為“最后的晚餐”，或者手里已經(jīng)“無地可開”，或者已經(jīng)不想再在房地產(chǎn)行業(yè)打滾，堅持賣個高價錢，不肯便宜出讓也在情理之中。

　　賣方不肯降，買方不買賬，一手房成交量持續(xù)下滑。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本為銷售旺季的10月份，上海住宅成交量總量為231.68萬平方米，相比9月份的309.73萬平方米出現(xiàn)大幅下降，降幅超過四分之一。佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，剔除配套商品房后，10月份共成交211.89萬平方米，比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%)，商品住宅的成交量更是下滑18.57%，僅成交了168.73萬平方米。“即將到來的冬季，成交量還將會進一步萎縮。”(記者 張之花)