“房貸新政對未來上海商業銀行個人住房貸款增量變化的影響還有待進一步觀察。”央行上海總部在昨天發布的10月貨幣信貸運行報告中指出。央行表示，目前房地產市場觀望氛圍濃重，提前還貸情況已有所增加，當月房貸增加49.8億元，比上月減少11.5億元，跌至7月入夏以來最低點。

　　房貸增量仍將下滑

　　國慶節前，央行和銀監會正式宣布“提高第二套房首付以及利率”。而作為新政出臺后的首份“戰報”。央行上海總部昨天公布的10月房貸數據無疑極具參考意義。

　　報告顯示，10月中資銀行新增人民幣個人消費貸款54.6億元，比上月少增18.4億元。其中個人住房貸款增加49.8億元，比上月少增11.5億元，較3季度個人住房貸款月均增量少增14億元。

　　事實上，49.8億元也創下了7月以來新低。進入三季度以來，房貸一度進入井噴期，當季房貸增加191.3億元(七八九三個月分別增加58.7億元、71.3億元和61.3億元)，8月增加的71.3億元更是超過了今年前6個月增量的總和，創32個月以來新高。更值得一提的是，央行昨天在報告中暗示，49.8億元的增量仍然存在著繼續下滑的趨勢。央行稱，當前房地產市場觀望氛圍濃重，提前還貸增加，“當月個人住房貸款增加主要還是節前已簽房貸合同履約放款所致。”9月末出臺的房貸新政對未來本市商業銀行個人住房貸款增量變化的影響還有待進一步觀察。

　　稍稍回憶一下，在去年樓市調控的高潮期，上海房貸曾出現過數月“凈減少”的慘淡狀態。

　　儲蓄大減552.9億元

　　“10月股指再創新高和新股IPO密集等因素導致大量資金流向證券公司和結算公司，股市對銀行存款的分流效應持續顯現。”央行昨天在報告中指出。受此影響，當月本外幣存款減少963.8億元，創單月存款跌量歷史新高。

　　其中，中資金融機構人民幣企業存款和儲蓄存款分別減少763.1億元和552.9億元，同比分別多減564.1億元和475.9億元。

　　事實上，今年5月，上海儲蓄曾經減少了258.9億元，創下了8年最大單月跌幅。而此次減少的552.9億元竟然比這一驚人跌幅又翻了一番還多。央行認為，個人購房首付增加和房貸提前還款現象有所增多也減少了部分居民儲蓄存款。

　　外資行儲蓄首現跌勢

　　值得一提的是，此前一直相對游離于儲蓄搬家之外的外資銀行此次也不能幸免，儲蓄存款成立以來首顯跌勢。

　　當月，外資銀行人民幣儲蓄存款減少4.6億元，其中活期和定期儲蓄存款分別減少2億元和2.6億元。央行透露，“主要是部分法人外資銀行上海分行人民幣儲蓄存款下降較多。”

　　頗值得玩味的是，在儲蓄首次下降的同時，外資行的貸款增速卻創下了歷史新高。10月末，上海市外資銀行人民幣貸款余額同比增長87.3%，增幅比上月上升9.5個百分點；當月新增人民幣貸款144.4億元，同比多增116.3億元，為上月增量的近2倍，“外資銀行人民幣貸款增速和月度增量同創歷史新高”。

　　而就在上月，央行上海總部指出，“需關注外資銀行信貸快速擴張對流動性管理的影響。”9月末外資銀行人民幣余額貸存比為152.8%，個別外資銀行貸存比超過500%，幾乎處于“入不敷出”的狀態。

　　提示調控累積效應風險

　　央行稱，今年一系列宏觀調控政策出臺后，中資商業銀行采用各種措施控制信貸投放，改善流動性狀況。

　　但央行指出，目前雖然上海市銀行體系資金仍較充裕，“但一系列宏觀調控政策所產生的累積效應不容忽視”，尤其應高度關注外資銀行和個別中資銀行信貸增長過快、貸存比過高以及資金來源波動較大等情況。

　　為此，央行提醒，各中外資商業銀行仍需加大貫徹落實各項宏觀調控政策的力度，控制貸款投放。(記者 張明揚)