10月以來，二手房掛牌均價突破11000元/平方米大關，比9月再度上漲4.5%。這是記者昨日從“鏈家地產”了解到的消息。

　　據“鏈家地產”統計數據顯示，進入10月，房源掛牌量再度放量，相比9月同期上漲了15.6%，房源掛牌均價也突破11000元/平方米大關，環比9月再度上漲4.5%。同時，客戶的登記量也沒有出現回落，繼續保持在5%左右的增長，但成交量并沒有出現明顯增長。

　　二套房新政出臺推動“次新房”放量

　　加息和二套房新政的出臺，傳遞出政策風險信號，再加上物業稅出臺的預期，直接促使投資型購房者釋放房源。

　　10月，建筑時間在5年以內的 “次新房”交易再度上漲。據“鏈家地產”統計數字顯示，“次新房”供應所占的比例上漲到52%，已經占到了房源供應總量的半數以上。

　　開盤價屢創新高新盤成交量滯緩

　　專業人士分析，面對當前房價持續上漲的現實，許多開發商選擇將未來的超額收益 “折現”到現在的價格上，使得新盤開盤價格屢創新高。房產消費者方面，目前投資購房門檻的提高和利息支出成本的明顯上升，更為主要的是日益趨緊的房產調控，也讓房產消費者感受到已經趨大的政策風險，觀望情緒上升，接盤速度放緩。從而出現了當前市場上房源放盤的快速增加，房源開盤價格的快速上漲，而成交量的相對“滯緩”的局面，可謂價格“空漲”。

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　　大興二手房價逾九千

　　近日，大興區內的二手房均價已經達到7500元/平方米，同比去年已經漲幅達50%，其中清城小區最高已逾9000元/平方米。這是記者從我愛我家大興店了解到的消息。

　　據了解，作為新興衛星城，大興發展日新月異。這里擁有20多條公交路線，驅車半個小時可達市中心。國美、大中、蘇寧等大型電器經營商；華堂、物美、世紀華聯等大型購物場所的入駐也形成了這里濃厚的商業氛圍。(鞠曉波)