根據(jù)10月31日“陽光家緣”數(shù)據(jù)，相比9月份比8月份的大幅增長，廣州市10月份的樓價增長速度明顯放慢。受《廣州日報》委托，廣州方舟市場研究咨詢有限公司(ARK)近期對509位新近購房或打算購房的市民進行了調(diào)查。結(jié)果顯示，盡管萬元房已不罕見，但多數(shù)市民的心理最高價位也只到6000元/m2。而多數(shù)人對房價短期下挫并不看好，同時又冀望于“增加經(jīng)濟適用住房、廉租房”和“推出限價房”等平抑房價的政策，因此推遲購房的潛在購房者達到七成。

　　高房價抑制投資性購房

　　調(diào)查顯示，68.6%的被訪者購房主要用來自住，滿足基本的居住要求，其次分別有30.4%、16.7%的被訪者是為了改善居住環(huán)境、擴大居住面積而購房。

　　廣州房價一路上漲，但72.5%的被訪者表示能承受的最高單價在6000元/m2，而這部分人中，只能接受最高5000元/m2單價的又占到被訪者總數(shù)的一半。

　　能接受萬元以上住房的被訪者比例僅為5%。可見具備購買力的消費群體逐漸收窄，而投資性消費也因房價的飆升受到抑制，只有9.8%的潛購者表示目前買房主要用來出租、保值、再售。

　　最期待“增加經(jīng)濟適用住房”

　　面對房價的持續(xù)上漲，半數(shù)被訪者把原因歸咎于“開發(fā)商炒作”和“地價上漲”。其次，“市場存在房價繼續(xù)上漲預(yù)期”、“投資性購房增長過快”分別有25%的被訪者認同。

　　對于各種調(diào)控政策，市民對“提高第二套房的首付比例”、“提高貸款利率”、“增加建設(shè)經(jīng)濟適用住房和廉租房”的關(guān)注度較高。同時這幾項措施也被認為是對購房計劃影響較大的房產(chǎn)政策。

　　總體來看，消費者對政府的宏觀調(diào)控還是滿心期待。在抑制房價的各種形式中，消費者最為期待的包括“增加經(jīng)濟適用住房、廉租房”，認為“非常有效”(15.7%)和“比較有效”(51.0%)的被訪者合計達到66.7%。其次比較認可“推出限價房”(62.7%)，有接近20%的被訪者認為此舉“最有效”。

　　限價房市場前景喜憂參半

　　隨著限價房新政的推出，中低價位房源將逐漸增加，什么樣的價位才稱得上中低價位呢？64.6%的被訪者表示5000元/m2是其心里底線。

　　在提及限價房購買意愿時，47.1%的被訪者表示會考慮購買，而更多的人(52.9%)則表示不考慮。不考慮的原因多數(shù)是“因住房面積小而無法滿足改善現(xiàn)有居住條件的需求”(30.4%)、價格不算太低(29.4%)。

　　盡管房價高企，但仍有41.2%的被訪者認為房價還有增長空間。這可能也是導(dǎo)致12.7%的人準備提前購房的重要原因。

　　另外，有25%的被訪者認為目前“價格泡沫嚴重，已到峰頂，肯定會下跌”，加上一些經(jīng)濟承受能力方面的考慮，高達70.6%的被訪者決定推遲購房計劃。(程維)