面對深圳的高房價，很多深圳人紛紛將目光投向了周邊城市，甚至在武漢、成都等二線城市深圳人的身影也逐漸增多。這種異地置業的現象會否成為深圳人一種新的投資趨勢？異地置業時應注意哪些問題？其投資收益真能如人所愿嗎？本報將推出連續報道，以期為打算異地置業的投資者一一解開這些疑問。

　　相對于深圳越來越高的房價，在內地二線城市置業投資已成為不少深圳人的選擇。據了解，一些深圳市民將房產或股市上的盈利拿出一部分，用來長線投資珠三角或內地二線城市的房產。不過業內人士表示，由于今年以來一些二線城市房價已經歷了較大漲幅，異地置業存在資金被套的風險。

　　黃金周變“看房游”

　　在科技園一公司工作的林小姐趁“十一”長假期間到惠州大亞灣的某樓盤參觀，售價5000元/平方米的精裝修小戶型和酒店式物管服務很讓她心動，考慮到最低首付款只需4萬余元，林小姐決定買個小戶型出租。

　　記者此次長假期間在武漢了解到，之前已有2000多人報名在黃金周到武漢看房，但由于機票、火車票緊張，最終只有170多人成行，其中60%左右的看房者來自深圳。據當地媒體報道，今年7月份，曾有深圳看房團在武漢出手買走了上百套房子。

　　像林小姐一樣的白領階層在異地置業投資的例子并不少見，據了解，異地置業已成為不少深圳人青睞的投資方式。與此同時，異地置業的熱潮也吸引了許多外地樓盤來深推廣。在剛剛結束的深圳秋交會上，來自東莞、惠州、中山、珠海、廣州和河源等地的項目占據近八成的份額，對一些投資者來說，深圳房價與周邊城市以及內地二線城市的巨大差價是一個不小的誘惑。更有部分深圳的投資者在此次黃金周期間，南下香港一擲千金買下數套房產。

　　異地置業漸成趨勢

　　龍城房地產經紀公司經理喻曉東告訴記者，今年土地增值稅開征對深圳房地產市場，尤其是對二手房和商鋪交易的影響較大。“現在很多客戶都紛紛到深圳以外的地區投資，如東莞的常平、惠州的大亞灣等地。”喻曉東表示，投資者向深圳周邊地區轉移或將成為一種趨勢，“畢竟深圳目前的房價已經很高了”。

　　另據中原地產東莞分公司一負責人透露，今年以來外地人在東莞置業的比例大幅上升。1月份，靠近城區的寮步鎮深圳客戶只有1%，僅僅5個月之后，寮步鎮的深圳客戶達到了30%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮，深圳人購房比例也從1月份的15%增長到了現在的50%。

　　置業者需求各異

　　據了解，目前深圳人異地置業主要看中三類物業：一類是養老型物業，子女為父母購買或自行購買家鄉的住房；第二類是度假型物業，深圳人羅先生在大理購置了一套房產，打算每年和家人抽時間度假；第三類是投資型物業，看好某些城市房價上升的潛力，投資小戶型房屋或商鋪等待升值。

　　郭先生是深圳某公司的總經理，此次黃金周期間就在長沙購置了商鋪作為投資。說起自己在老家長沙的投資經歷，郭先生充滿信心，“我在新大陸銀座買了兩套商鋪，我看好長沙南天門(項目所在地)的發展前景”。他認為，從整個中國市場大的區域來看，深圳無疑是最好的地區，經濟發達，外來人口多，市民投資意識強烈，但也正是這些客觀存在的因素，使得深圳房地產業在全國顯得特別活躍。面對現在深圳飛漲的房價，早期已經從股票、地產方面“收獲不少”的他才有了回家鄉置業的打算，“長沙是我老家，不管是買房還是買商鋪，比較了解又便于管理。”

　　家住景新花園的瞿小姐就是一名熱衷異地置業的投資者，瞿小姐告訴記者，目前她在深圳、中山、東莞等地共擁有8套房產，每月僅供房款就需要4萬多元。她向記者表示，選擇異地置業的原因主要是因為深圳房價漲幅過大，單一投資深圳房產面臨風險較大，而適當將資金投資于外地城市顯然具有分散風險的效果。

　　專家觀點

　　異地投資適宜"長線"

　　業內人士表示，由于今年以來一些二線城市房價也經歷了較大幅度的上漲，外地投資房產要防止資金被套的風險。特別是一些非省會城市，房地產市場沒有深圳成熟，買下房子后指望短期內增值并脫手賺取差價的可能性不是很大。因此，到異地投資適宜“長線”，切忌“短平快”，要綜合考慮各方面的因素，首先要明確是自住、出租還是純粹的投資。

　　龍城房地產經紀公司經理喻曉東認為，一些中小城市樓盤價位相對深圳而言確實便宜，但房價水平必須與當地經濟水平、人們的收入水平和發展前景結合起來，到外地置業投資，看中的是相對較低的價格及較大的升值空間，如果只關注價格但上升空間較小則得不償失。相對于本地投資而言，外地置業投資的風險更大，所耗費的人財物等成本也更大。由于異地置業以出租、短期居住的情況居多，一定要對當地房地產市場的整體情況進行了解。