在宣布個人第二套住房貸款首付比例不得少于40%之外，曾經在市場上紅火一時的“加按揭”、“循環授信”、“隨借隨還”等房產抵押“循環貸”也遇到了政策叫停。央行和銀監會27日發布的信貸政策規定銀行不得發放“隨房價上漲追加貸款”的住房貸款。央行還表示，“個人住房循環授信”等貸款產品的主要特點是信用額度隨房價的不斷攀升而增加，如果房價出現劇烈波動，貸款的信用風險將顯著上升。

　　記者了解到，雖然多數銀行的各地分行尚未收到房貸細則，但與投資性購房沾邊的房貸已經開始全面收緊。建行首家表態:

　　第二套(含)以上房貸首付增加

　　建行27日就表示已經細化了房貸首付款比例要求。對第二套(含)以上住房貸款，逐步降低貸款成數，最高不超過六成。

　　建行表示，對申請貸款購買第二套(含)以上住房且第一套住房貸款尚未還清的客戶，貸款利率不低于同期限同檔次貸款基準利率。

　　在解釋首付比例提高的原因時，建行稱，政策調整的目的主要是遏制投機炒作。建行是四大行中首家明確提出細化房貸首付細則的銀行。股份制銀行:

　　對投資性購房界定更細“目前還沒有收到總行發來的具體文件，不過政策將很快開始執行。”上海浦東發展銀行北京分行房貸部負責人昨天對記者說。另有深發展、光大銀行人士也對記者表示，正在等總行的具體實行細則，對于已經簽訂了合同還沒放款的房貸，總行口頭表示可按原來合同規定的成數放款，但新合同可能會按照新的規定執行。

　　浦發銀行北京分行個人信貸部負責人徐文浩前天在該行與搜房網和北京房地產中介行業協會舉辦的經紀人大賽上表示，在浦發行辦理第三套及以上住房按揭貸款者，將被視為投資性購房，其首付比例將上調，并且不能享受優惠利率，具體首付比例和利率水平將視其信用記錄而定。昨天他對記者表示，按照央行的新政策，第二套房貸款首付款比例要求是40%，那么第三套房，首付款比例應該再增加到50%左右。

　　目前浦發行規定，假設個人已經擁有兩套完全自有產權的住房，并沒有貸款，但申請貸款購買第三套住房，也將被視為投資性購房；對于已婚的房貸申請者，其配偶名下的房產數量也將累計到其名下。循環貸退市？政策已明確分行還在等通知

　　不管是“個人房屋理財循環貸款”，還是“個人住房循環授信”、“循環貸”等不同名字，這些房貸創新品種一般是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在住房抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過銀行額度單筆用款時，不用專門再次審批。部分銀行在營銷此類貸款時聲稱，這可以把房子“盤活”。還有的貸款允許客戶把已經還了的部分貸款再借出來。

　　當前循環授信可能涉及的兩大問題引起了監管部門的重視。首先，當房子市價上漲，評估值也隨之上漲，則貸款額度可以水漲船高；二是客戶貸出來的款銀行不好控制流向，可能流向股市和樓市。央行表示，近年來，我國住房抵押消費貸款增長很快，但違約風險已有抬頭趨勢。而“房價重估追加按揭”一類的住房貸款創新業務增長很快，風險管控措施尚不完善，一旦房價大幅波動，容易增加商業銀行的不良貸款。

　　昨天有銀行人士對記者表示，由于央行的政策剛剛發布，總行的執行細則還沒有下達，所以不能確定循環貸等貸款是否真正停辦。不過，據記者了解，最近銀行對此類貸款的發放已經趨緊，審批期明顯拖長。　　

　　兩成人打消購買第二套房念頭

　　央行一紙令下，已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。21世紀不動產北京區域市場部面向北京購房人做了一項調查，兩成準備購置第二套住房的準業主暫時中止了再置業的打算。

　　廣州、上海、深圳、南京等大城市購房貸款緊縮后，“提高首付”的傳聞開始在北京播散，多家房地產經紀公司的交易量從9月初開始減少。21世紀不動產負責人認為，提高首付將會擠壓一部分投資性購房需求，緩和市場供求關系，對可能存在的樓市泡沫產生擠出效應，這對房地產市場持續健康的發展是有利的。未來一段時間，投資性購房者及原準備購房的投資者，將會持幣觀望，地產商原本期望的“銀十”樓市可能不會有預計的火爆。

　　鏈家地產副總經理金育松表達了同樣的看法:“央行保護首次自住性購房、抑制投資性購房的意圖非常明顯，對于購買首套小戶型住房的貸款首付政策并沒有變化；真正影響的是貸款投資多套房產的投資者。”鏈家地產統計資料分析，當前北京市二手房投資比例約為12%左右，市場仍然以自住需求為主。

　　持同樣觀點的還有我愛我家。我愛我家負責人認為，新政對一手房市場和二手房市場反應將有差異。“以北京為例，新房市場的投資性購房比例至少40%，二手房市場的首次購房比例為70%。因此，提高首付比例對新房的沖擊會更大一些。”(耿彩琴 劉揚）