編者按：地鐵5號線開通在即，交通賦予城市的魅力再度閃耀。在“十一”黃金周即將到來之際，本報特地挑選了四大交通樞紐，詳細介紹區域樓盤的新增供應情況以及周邊的市政設施和生活配套現狀，以給予長假期間購房的消費者一定的幫助。

　　京東的管莊、京南的宋家莊、京北的立水橋和清河，是本市最受益于交通發展的區域。據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，今年以來，這四個交通樞紐周邊陸續向市場供應了至少兩萬套的商品住宅。

　　管莊：中小戶型房源供應量超8成

　　道路交通

　　作為通州區與朝陽區的連結點，管莊的交通發展較為超前，在區域房地產市場走熱之前已成為朝陽區的重要交通樞紐之一。管莊周邊的公共交通以城鐵八通線為主，342、388、815、731、846等多條公交線路縱橫交錯，形成密集的交通網絡。朝陽路、朝陽北路、建國路三條城市主干道通向市區，年內朝陽路開始修建，改造完成后將建成快速公交通道。

　　生活配套

　　管莊一帶目前生活配套已較為完善，華潤超市、京客隆超市均在該區域布下大型主力店，還有一個大型綜合批發市場。管莊的餐飲行業也較為發達，郭林家常菜、潔捷餐廳等社區商業已構成了成熟的餐飲商業氛圍。教育配套上，大型社區如柏林愛樂、萬象新天等均設有幼兒園、學校等，其他的公共教育配套有管莊中心小學、建院附中、八十中管莊分校、中國音樂學院管莊校區等。管莊的醫療設施較為落后，僅有管莊醫院一家一級甲等醫院，最近的一家三級醫院是5公里外的民航總醫院。

　　房產供應

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示，管莊在售項目的均價為9700元/平方米，相比上半年開盤項目的均價增長幅度達到了27%。今年以來，管莊區域共有近4000套商品房推向市場，供應面積為33萬平方米，其中八成多3400套左右均為套型建筑面積在90平方米以下的中小戶型，以尚東閣、柏林愛樂、北京新天地等項目供應為主，是各交通樞紐周邊小戶型放量最集中的區域。但受近兩年新增土地供應量少的影響，目前銷售的商品房多為老項目的后期，8月份成交的百萬平方米“兩限房”和“經濟適用房”用地也很難在短時間內入市銷售，因此區域房地產市場目前仍呈供不應求之勢。項目名稱 物業類型 均價(元/㎡) 在售戶型

　　天際·萬象高爾夫花園 公寓 11000 170-250平方米三四居和躍層

　　尚東閣 普通住宅 9000 66-101平方米一二居

　　北京新天地 普通住宅 10500 90平方米二居，136平方米三居

　　優點社區 普通住宅 8400 130平方米三居

　　東衛城 普通住宅 7800-9300 136、148平方米三居

　　柏林愛樂 普通住宅 9700 66平方米一居，94平方米兩居

　　宋家莊：5號線開通刺激供應量陡增

　　道路交通

　　預計下月開通的地鐵5號線，南起豐臺區宋家莊，北至昌平區太平莊，開通后將形成縱貫南北的交通大動脈，南城房地產因此激活，宋家莊則將成為南部地區的交通樞紐。

　　生活配套

　　宋家莊目前購物、休閑娛樂等設施都比較匱乏，居民購物需要到更為成熟的方莊區域。方莊目前的配套較為齊全，購物上有大型超市家樂福、物美超市、貴友方莊店、大中電器、天壇家具城、方莊購物中心等，教育上有培新小學、芳星園第二小學、北京第十八中學、音樂學院附中，配套上有東方醫院、方莊醫院等。

　　房產供應

　　宋家莊周邊今年上半年開盤的項目中，即使在三環邊的也僅12060元/平方米，低于其他方向的同環線樓盤。5號線開通后將會使得城南地區與亞奧板塊以及中心商務區相連接，宋家莊房地產市場發展潛力巨大。中大恒基不動產營銷市場研究中心數據顯示，南二環到宋家莊段2005年開盤項目均價為8900元/平方米左右，到今年下半年已經到了16500元/平方米的高位，驚人的上漲速度和軌道交通的利好不無關系。以往該區域極少受到市場關注，項目較少，去年基本沒有新增供應，而5號線利好刺激了今年新增供應陡增。據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，宋家莊今年有4個項目入市，分8批供應了1000余套商品房，以大戶型房源供給為主。

　　項目名稱 物業類型 均價(元/㎡) 在售戶型

　　映天朗(五號公館) 普通住宅 17500 尾房一居，139-140平方米三居

　　建邦華府 普通住宅 17500 160-340平方米大戶型

　　北京VISA 公寓 待定 30-60平方米

　　鑫兆雅園 寫字樓 15000 80平方米二居，150平方米三居.

　　立水橋：受奧運經濟及5號線雙重利好

　　區域交通

　　奧運經濟效應、市政交通的改善，尤其是地鐵5號線的建成，使立水橋區域成為京北大型交通樞紐，區域房地產市場發展得如火如荼。

　　生活配套

　　目前該區域內大型購物場所、餐飲、娛樂休閑場所一應俱全，有物美超市、家和超市、家樂福等，大型商業設施包括24萬平方米的龍德廣場、5萬平方米的北方明珠、近2萬平方米的東亞奧北中心商業和10萬平方米的明天商業中心，足以滿足居民的生活、購物需要。但教育、醫療的配套卻顯得不足，除了北苑家園有配套建設的重點中學和平街一中分校外，立水橋的學校仍處于短缺狀態。

　　房產供應

　　奧運經濟效應、交通配套的進一步完善加上樓盤集中開發，將刺激該板塊房價繼續走高，無論自住還是在此置業投資都較有價值。據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計數據顯示，立水橋周邊上半年開盤項目的均價為12200元/平方米，到下半年已達到了13300元/平方米。立水橋今年的供應量也相當可觀，截至本月中旬，已入市8200余套商品房，供應面積達85萬平方米。

　　項目名稱 物業類型 均價(元/㎡) 在售戶型

　　北京北 普通住宅 待定 55-112平方米一至三居，80-90平方米兩居

　　80平方米一居，108平方米二居，

　　129-131平方米三居

　　旭輝·奧都 公寓 9400 69平方米一居，87-90平方米二居

　　頂秀青溪 普通住宅 11000 110、130、138平方米二居，150平方米三居

　　華發頤園 公寓 14000-15000 60平方米單間

　　清河：商品住宅新增供應8000套

　　道路交通

　　清河位于五環上清橋北側。清河以北的回龍觀、西三旗房地產市場在2000年前后旺盛發展，居住人口大量增加，清河逐步形成京北地區的重要交通樞紐。

　　生活配套

　　大量人口入住清河提升了區域的整體消費能力，清河周邊的商業氛圍逐漸形成。但目前以中低檔商廈為主，區域商業配套仍顯不足，預計隨著清河新城、北岸布魯斯等項目的配套商業建設完成，能夠加大商業配套設施的供給。教育醫療配套方面較為充足，鄰近的學校包括清河中學、北京二十中學、清河第一小學、清河幼兒園等，醫院有北京999急救中心、京北醫院，基本能夠滿足區域居民要求。

　　房產供應

　　去年，華潤置地橡樹灣的入市，使區域樓市產生聯動效應，舊街區相繼拆遷，北岸布魯斯、萊鎮香格里、清河新城等新項目一一建成，區域樓市進入新一輪價值增長周期。據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計，2005年清河在售項目均價多處于5500至6000元/平方米的價格區間，至2006年開盤項目的均價達到了7706元/平方米，今年以來則達到新的高峰12770元/平方米。價格的快速上漲在短期內刺激了消費需求，大量在中關村、上地等地區從事高科技工作的人員流向清河區域，使得目前清河樓市呈供需兩旺的局面。據統計，今年以來放量套數近8000套，供給面積百萬平方米，以普通住宅為主。

　　項目名稱 物業類型 均價(元/㎡) 在售戶型

　　波爾多情懷 普通住宅 13000 160-180平方米三居

　　The House 毛坯16000

　　國際花園 精裝21000

　　頤清家園 普通住宅 15000 140平方米三居，180-200多平方米躍層

　　橡樹灣 普通住宅 15500 最小戶型140平方米三居。

　　萊鎮香格里 普通住宅 10000 70平方米二居，110平方米三居

　　（記者 楊舒萌）