與往年“十一”不同，今年京城房地產“較量”比往年來的早些。一進入9月份，各大樓盤頻頻出招。你“贈送一樓花園、頂層露臺”，我就“減免20年物業費”；你“贈送全套高檔家電”，我就“房款打折、1萬排號費抵2萬房款”。而不少消費者把利用假日去看房當作了黃金周重要的出行計劃。

　　樓盤靜待黃金周

　　在記者調查的看房者中，“十一”計劃到相鄰的河北燕郊去看房的人占了一半。“聽說那里買頂層送露臺或陽光房，買一樓送私家花園，如果不提前排號預定，恐怕過了十一就不好說了！”在某網站工作的李先生告訴記者，他的同事預定了燕郊歐逸麗庭的房子。

　　9月23日中午，《市場報》記者在燕郊歐逸麗庭售樓處了解到，歐逸麗庭自開盤以來，就面向消費者推出了“買一樓贈送私家花園，買頂樓贈送花園露臺”的優惠促銷活動，前來看房的張女士告訴記者，歐逸麗庭均價每平方米4850元的價格還能享受優惠，已經令她心動。她會在“十一”期間帶著全家來燕郊好好轉轉，“就當是黃金周的一個游覽項目吧。”

　　潮白人家售樓處的售樓小姐告訴記者，在燕郊賣房子是用不著樣板間的。“我們的一期26日開始正式簽訂賣房合同，二期也接受預訂了。國慶節期間來看房子的人肯定會很多。”售樓人員這樣對記者強調，他們特地擺出了剩余的戶型圖。

　　與燕郊的牛氣不同，京城多家樓盤漲聲不斷，讓購房者望而卻步。這些樓盤黃金周之前都加大了宣傳力度，同時推出多種優惠政策。順馳藍調國際向購房者承諾，凡是在9月22日至9月25日活動期間簽署商品房認購協議的客戶，可獲贈1年物業費，而一次性付款客戶可享受99折優惠。在位于地鐵5號線沿線附近的旭輝奧都，臨近黃金周實行的購房優惠活動是：首付40%，可享受9.8折優惠，首付50%，可享受9.7折優惠，一次性購房者可享受9.2折的優惠。

　　住房支出擠壓節日消費

　　京城年輕一代雖然有足夠的購物熱情，但不少都被購房按揭所累。“我們過節哪兒也不去，省下的錢還要換貸款。”鄭靜小姐說她和愛人每個月要還2500元月供，而且他們周圍的不少朋友都有同樣情形。由于預期房地產價格將會繼續大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數購房者紛紛削減了其他商品和服務的消費。

　　近幾年，住房支出在很大程度上分流了居民的購買力，不斷攀升的房價成為居民全部消費中的一項巨大的現實或預期的支出。這同樣影響了傳統意義上的假日消費。

　　有專家表示，2006年城鎮居民收入中有超過1/4的部分被用于購買住房，預計2007年這一比重將達到30%左右。過重的購房負擔，擠壓了居民的其他消費。1998年至2006年，以現價計算的城鎮居民人均可支配收入平均增長8.9%，而現價住宅銷售額的增長卻達到32.6%。

　　調查顯示，我國的最終消費率近年持續走低，比世界平均水平低近20個百分點。(李文華)