盡管央行今年五次加息，但在剛性自住需求帶動下，廣州二手住宅市場交投活躍。

　　剛剛過去的9月15日加息，已是今年央行連續(xù)第五次加息了，據(jù)分析，在這次加息之前，CPI等一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)的公布以及央行的頻頻表態(tài)，促使市場對加息早有預(yù)期，因此當(dāng)央行今年內(nèi)第五次加息的消息公布出來后，市場普遍顯得較為平靜。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士分析，從目前的情況看來，在剛性自住需求帶動下，二手住宅市場的交投將繼續(xù)升溫，而現(xiàn)時加息帶來的利息支出增幅仍遠小于樓價上漲的幅度，因此加息對自住買家為主導(dǎo)的市場格局影響不大。

　　利率走高按揭比例不降反升

　　目前，二手房買家主要的付款方式有兩種：一次性付清房款和按揭貸款購房。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月一次性付清房款與按揭之間的比例大致維持在4∶6左右。在3月今年內(nèi)第一次加息以及5月今年內(nèi)第二次加息的當(dāng)月，以按揭方式完成交易的比例出現(xiàn)輕微變動，約為58%，其他月份以按揭方式完成交易的比例一直保持在60%以上。但在7月份今年內(nèi)第三次加息時，由于這次加息早在市民預(yù)期之內(nèi)，加息幅度溫和，當(dāng)月以按揭方式完成交易的比例達到67%，與6月份相比還增加了五個百分點。剛剛過去的8月份以按揭方式完成交易的二手成交比例更增至69.6%，促使8月一次性付清房款與按揭之間的比例接近3∶7。

　　自住型買家多選擇按揭購房

　　合富置業(yè)專業(yè)人士分析，由于目前二手住宅市場上以中等收入的自住購房者居多，經(jīng)濟能力有限，并非人人的經(jīng)濟情況都可以負(fù)擔(dān)得起一次性付清房款，因此，經(jīng)歷五次加息后需要貸款購房人士大部分仍會按照自身的需要選擇以按揭方式購房。

　　現(xiàn)時，二手住宅市場上申請按揭購房的大多為首次置業(yè)人士，以七成10~15年中長期房貸得到最多人選擇。如果央行未來將實行進一步收緊房貸的措施，如近期市場紛紛揣測的提高第二套住房首付比例等，對這部分占二手住宅市場主導(dǎo)的首次置業(yè)者來說，造成的影響將不會太大，還可在一定程度上打擊市場的投機行為，促使市場更穩(wěn)健地發(fā)展，有利于實現(xiàn)“居者有其屋”，促進社會的繁榮安定。

　　公積金和固定利率房貸關(guān)注度提高

　　經(jīng)歷幾次加息后，買家在選擇房貸方面可更靈活處理，根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的房貸。如目前市場上可供選擇的房貸產(chǎn)品相當(dāng)多，除商業(yè)貸款外，還有公積金貸款、固定利率房貸等。合富置業(yè)專業(yè)人士指出，雖然公積金利率也在提升，但本次加息公積金放貸利率增加幅度只有0.18個百分點，比商業(yè)貸款要小，使得商業(yè)貸款與公積金貸款利息差距進一步擴大。預(yù)期市場對公積金貸款的關(guān)注度將進一步增加，但需要留意的是，有意申請公積金貸款的人士需要了解自己是否符合申請公積金貸款的條件。

　　另外，估計固定利率房貸也會更加受到貸款購房人士的關(guān)注。據(jù)分析，固定利率房貸產(chǎn)品的優(yōu)點在于：在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同約定的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數(shù)額，受加息的影響較少，進入加息周期后采用固定利率房貸的人士受加息的影響會相對小一些。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，一般專業(yè)經(jīng)紀(jì)人都會因應(yīng)客人的具體情況，提出切實可行的建議，如采用商業(yè)貸款還是公積金貸款，又或是采用公積金加商業(yè)組合貸款等。如果客人的情況符合申請公積金貸款，那么也會給客人提供相應(yīng)可行的建議作參考。(黃濤）