盡管第五次加息并不出乎人們的意料，但來(lái)得如此之快也確實(shí)讓人們有些應(yīng)接不暇。9月14日下午5點(diǎn)30分，央行宣布：“自2007年9月15日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的3.6%提高到3.87%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%；另外，個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上公積金貸款利率由現(xiàn)行的5.04%提高至5.22%。”此次加息成為2004年10月至今不到三年內(nèi)的第九次上調(diào)利率，也是今年以來(lái)的第五次加息。

　　加息已經(jīng)成為了一種常態(tài)，對(duì)人們來(lái)說(shuō)似乎有些習(xí)以為常了。但對(duì)于貸款買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，連續(xù)多次的加息的累積，已經(jīng)由量變而產(chǎn)生了一些質(zhì)變。本次加息之后出現(xiàn)了兩個(gè)質(zhì)的變化：首先，對(duì)于24年的貸款來(lái)說(shuō)，利息首次超過(guò)了本金。其次，利息支出首次超過(guò)了房租。

　　●24年的貸款利息首次超過(guò)了本金

　　趙先生在今年9月份打算買(mǎi)一套總價(jià)在150萬(wàn)元的房子，由于手頭資金短缺，趙先生辦理了商業(yè)貸款，向銀行貸款了100萬(wàn)元。“信一天不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)分析人士為他算了一筆賬：第五次加息之后，按照等額本息還款法，如果做24年期貸款，他每月應(yīng)向銀行還款6962.13元。24年利息總款1005095.40元，超過(guò)了本金。而在第五次加息之前，24年的利息總額是964094.91元。也就是說(shuō)在經(jīng)歷了第五次加息之后，24年期房貸利息總和首次超過(guò)了本金。而25年期的貸款，在8月21日加息之后，利息已經(jīng)超過(guò)了本金。

　　在今年3月18日央行第一次加息之前，五年以上(不含五年)的商業(yè)貸款利率僅為5.31%，趙先生的情況如果按照這時(shí)候的利率來(lái)計(jì)算，24年總共需要向銀行還款1770949元，28年總利息為770949元，比今年第五次加息后要少234146元的利息。而且總利息沒(méi)有超過(guò)本金。

　　●利息支出首次超過(guò)了房租

　　據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)分析人士介紹說(shuō)：在央行第五次加息后，購(gòu)房者每年向銀行交納的貸款利息已經(jīng)超過(guò)同等質(zhì)量房屋一年租房的費(fèi)用。

　　目前北京二手房租賃的年收益率為5%左右，同樣為100萬(wàn)元的房子，房主一年可收租金五萬(wàn)元，也就是說(shuō)一年的房屋租金為五萬(wàn)元。而如果貸款100萬(wàn)元，同樣是28年的貸款年限，平均每年的利息為50313.95元。平均每年的利息支出已經(jīng)超過(guò)了房租。也就是說(shuō)，購(gòu)房者每個(gè)月給銀行的利息足夠支付房租開(kāi)支。而且，按照等額本息還款法頭幾年每月的還款額利率占的比例要超過(guò)本金許多。在頭兩三年中，每月的還款中，本金部分都沒(méi)有超過(guò)2000元，而利息都在5000元以上。也就是頭兩三年中，利息支出都在6萬(wàn)元以上。

　　因此，如果不貸款買(mǎi)房或者不買(mǎi)房，省下來(lái)的利息足以租一套同等質(zhì)量的商品房居住。

　　●年內(nèi)有再次加息可能

　　雖然已經(jīng)經(jīng)歷了五次加息，但據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為：在第四季度里很有可能第六次加息。從今年5月份CPI增速首次突破央行3%控制線之后，近4個(gè)月的時(shí)間里，CPI增速每個(gè)月都大步跨上一個(gè)臺(tái)階。8月CPI增速?gòu)?月份的5.6%攀升至6.5%，連續(xù)4個(gè)月刷新紀(jì)錄，并創(chuàng)下11年新高，通脹壓力已顯露出“擴(kuò)大化”的趨勢(shì)。

　　而且央行行長(zhǎng)周小川也明確希望將實(shí)際利率“轉(zhuǎn)為正值”。在央行今年連續(xù)5次加息之后，基準(zhǔn)利率已至3.87%，由于1-8月CPI增速已達(dá)到3.9%，再扣除5%的利息稅，實(shí)際利率仍為負(fù)值。因此，如果CPI不能迅速回落，第四季度加息仍有可能。（徐曼 周宏）