雖然南方不少城市公積金貸款政策一路趨緊，但北京卻反其道而行之。近日來，記者從多個公積金貸款代理機構了解到，京城二手房公積金貸款的辦理流程已悄然“瘦身”。

　　最新公積金辦理流程

　　步驟　流程 說明 時間

　　1　簽訂買賣合同

　　2　咨詢、提交貸款所需材料

　　3　繳存首付款 提供首付款證明

　　4　個人信用評估 核查借款人公積金狀況 1個工作日抵押物評估 申報抵押物評估 評估完成后5個工作日左右出評估結果

　　5　初審 經紀公司預約買賣雙方 當天到公積金管理中心辦理

　　6　面簽 經紀公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審完畢后5個工作日左右，等公積金擔保中心通知進行擔保，并簽訂借款合同

　　7　過戶 具體按照不同房地局過戶時間

　　8　銀行放款 7個工作日左右進行放款手續

　　（鏈家地產市場研發中心提供）

　　“瘦身”文件已悄然發出

　　記者今天上午從北京住房公積金管理中心得到核實，該部門的確已在8月21日向各中介機構下發了《關于調整存量房住房公積金貸款業務流程的通知》，只是沒有對公眾公布。

　　同時，北京住房公積金管理中心證實二手房公積金貸款流程已發生變化。不過，北京住房公積金管理中心表示，這些變化只是大面上的，并不是完全絕對的。比如評估環節提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司，也并不是100%的存量房都能由銀行直接放款給業主。

　　提醒

　　8月27日之前未初審要重新評估

　　記者在北京住房公積金管理中心下發的《關于調整存量房住房公積金貸款業務流程的通知》中看到，其中對于新政策的執行時間節點有這樣的說明：“自2007年8月27日起……”

　　這意味著，北京住房公積金管理中心雖未正式對外宣布，但市管公積金在8月27日就已經開始執行新的交易流程了。

　　金育松告訴記者，從9月1日開始，國管公積金辦理程序開始啟用新的交易流程。

　　而記者從鏈家地產、中大恒基等多家金融服務機構了解到，在8月27日之前借款人未到公積金管理中心做初審的，就需要執行新的公積金貸款交易流程，重新簽署信用評估后再進行其他步驟。

　　變化一：評估環節提前

　　近日，房貸服務機構“偉嘉安捷”的不少借款人都接到了公積金管理中心打來的相關電話，通知他們公積金辦理流程發生變化。

　　據“偉嘉安捷”實際辦理公積金貸款業務的工作人員介紹說，二手房公積金貸款流程的主要變化是評估環節的前置。以前的流程是先面簽(簽訂借款合同)再評估，即買賣雙方簽訂合同之后，客戶交齊首付款，然后到公積金管理中心進行初審，初審完再進行借款人信用評估及抵押物的評估。

　　在這種流程下，如買賣雙方中任意一方有突發事件，那么整個評估過程就有可能會延期。

　　而改變后的流程將評估調整到面簽之前。對客戶而言，可以一次性集中辦理較為麻煩的環節，這樣就能夠節約不少時間，更加方便客戶貸款。

　　變化二：銀行可直接給業主放款

　　鏈家地產副總經理金育松同時告訴記者，根據該公司拿到的一份北京住房公積金管理中心下發的《關于調整存量房住房公積金貸款業務流程的通知》，流程的變化還體現在貸款發放的環節。

　　在過去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發到公積金擔保中心，待取得房屋所有權證后，公積金擔保中心再將貸款下發給業主。而新的貸款發放方式是：在取得房屋所有權證后，銀行直接將貸款下發給業主。

　　金育松告訴記者，從實際操作的經驗看，新方式將大大縮短整個公積金貸款的周期，預計將縮短10個工作日左右。(張焱)