日前，北京中原經紀公司接到光大銀行通知，對不滿五年的經濟適用房再上市過程中不予貸款，滿五年的經濟適用房按照《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的規定予以貸款。另據中原三級市場部相關人士介紹，雖然其他銀行還沒有相應文件或通知，但在經濟適用房貸款方面也會有些謹慎。這意味著8月13日國務院發布了有關保障性住房的若干意見后，已發生實際效果，利用經濟適用房投資上市將受阻。

　　5年內經適房占成交量8成

　　據了解，目前市面實際成交的經濟適用房中，5年以內的占到80%左右。8月13日國務院發布了“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。”這一說法后，使得許多銀行為了規避信貸風險，都在二手經濟適用房貸款方面放慢了腳步。據北京中原三級市場部相關負責人介紹，目前，除深圳發展銀行按照評估值貸款以外，其他銀行都按照經濟適用房原值予以貸款，經濟適用房原值實際上要遠遠低于市場評估值，這某種意義上也是對未滿5年經濟適用房貸款的一種限制。

　　利用經適房獲利已經很難

　　其實，在實際操作上，未滿5年的經濟適用房上市在近期以來已經是越來越難了。一方面，對于購買未滿5年的二手經濟適用房購買者，需要持有經濟適用房審批表，而最近由于大家紛紛趕搭審批末班車，造成審批人數大量增加，辦理審批表難度加大；第二，按照相關規定，5年以內的經濟適用房要按原價出售，以往，5年以內經濟適用房的賣方為了獲利，往往會采用“黑白合同”方式簽約，即一份合同按原價簽，余額部分由買方按裝修款的方式補齊，而從6月中旬本市開始執行網上簽約后，這種行為受到遏制。此外，國務院近日發布經濟適用房的相關意見后，雖然并未最終執行，但也加大了購買二手經濟適用房的觀望情緒。因此，種種跡象表明，通過經濟適用房獲利，空間越來越小。(李海霞）