盡管公積金貸款額度從7月開始就上調到60萬元，但打算用公積金貸款購買一套小戶型的李先生卻樂不起來。因為新開盤的小戶型樓盤有不少都不支持公積金貸款，好容易碰上個能用公積金的合適樓盤，開發商還要求購房者必須掏錢“請”開發商指定的代理機構代辦……如今，在北京用公積金貸款買房讓人感到有點兒憋屈。

　　部分小戶型新盤明著拒絕公積金貸款

　　北京公積金貸款額度提高到60萬元，對廣大市民來說是個難得的好消息，但部分開發商顯然并不愿意成人之美。包括近期開盤的一些小戶型項目，公積金貸款一律“免談”。記者昨天調查時發現，已經開盤兩個多月的金隅鳳麟洲、尚未開盤的珠江奧古斯塔城邦和老項目北一街8號的銷售人員均表示，不支持公積金貸款。近兩個月開盤的8個小戶型項目中，有4家不支持公積金。

　　記者算了筆賬，以貸款60萬元20年為例，公積金貸款能比商業貸款節省七八萬元的貸款利息，公積金貸款的優勢非常明顯。對于開發商“公積金貸款麻煩”、“尚未與公積金中心接洽”的說辭，一位業內人士稱，部分開發商之所以不愿意接受公積金貸款，一個重要因素在于開發商進行前期開發時，都會與一兩家商業銀行達成默契:銀行支持開發商前期開發的資金，樓房封頂后，開發商要保證購房者到這些銀行辦理貸款。

　　開發商強行指定公積金貸款代辦中介

　　用不了公積金，購房者著急，而支持公積金的個別樓盤也不讓購房者消停。“本來準備親自請假去辦理公積金貸款，可是開發商說不能自己辦理，必須由開發商指定人辦理，需交費900元。原因是開發商怕到時貸款不能按時到位，不代辦公積金就不簽購房合同。”北京新天地的一位業主在論壇上訴苦，如果通過審核，個人去辦理是應該沒有問題的，為啥還非要掏900元“請人”代辦呢？

　　北京新天地的銷售人員證實了“公積金貸款必須找機構代辦”的說法，她同時介紹，該項目的兩家公積金代辦機構是康正宏基和陽光康橋，都是北京住房公積金管理中心認證代理機構。“請人代辦更省事，省得您在開發商、銀行、公積金中心來回跑。”

　　“這簡直就是霸王條款，自己辦其實很容易，代辦也不省事。”一期業主王先生忿忿地說，“交了900元錢，等了一個多月才放款，我還跑了兩趟方莊的公積金貸款中心。萬年花城的代辦才500元。”公積金管理中心工作人員表示，公積金貸款的代辦費用是由各代辦機構自定的。原則上，購房者個人可以親自辦理公積金，對于開發商和代辦機構的種種做法，“目前尚沒有強制措施”。

　　被處停業的違規代辦機構仍在經營

　　在發現了個別代辦機構違規之后，北京住房公積金管理中心日前發布公告稱，為進一步規范住房公積金貸款代辦機構管理，中心決定自2007年8月9日起暫停北京中匯信元置地房地產經紀有限公司住房公積金貸款代辦業務。可這一“重拳”并未起到敲山震虎的作用。記者昨天致電該公司公積金貸款部門時，工作人員呼延先生說，公司可受理公積金貸款代理業務，代辦費用為550元。

　　在談到替購房者申辦公積金貸款的代理機構時，北京住房公積金管理中心貸款部門負責人曾表示，以前中心沒有指定中介機構，導致對中介疏于管理，損害了群眾利益。后來中心實行代理機構的認證機制，只有認證資質通過審查，并繳納保證金的中介才允許代理個人辦理貸款手續，所有通過認證的中介機構可以在中心網站上查到。

　　截至目前，北京住房公積金管理中心網站上公示的認證代理機構已經從2005年10月的18家減少到14家。RJ202

　　北京公積金貸款利率上調0.09個百分點

　　在央行宣布上調存貸款基準利率后，北京住房公積金管理中心昨天下發通知，8月22日(不含)以前發放的、期限在一年以上的住房公積金貸款，8月22日后仍執行原利率，自2008年1月1日開始，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率。

　　公積金中心有關負責人介紹，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.09個百分點。五年期以下(含五年)從4.50%調整為4.59%，五年期以上從4.95%調整為5.04%。

　　同時，公積金的存款利率也開始上調，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.34%調整為2.61%，當年繳存的個人住房公積金存款利率仍維持原來的0.81%。通知中還規定，2007年8月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的住房公積金貸款，8月22日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，8月22日后仍執行原利率，自2008年1月1日開始，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

　　對于8月22日(含)后發放的住房公積金貸款，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率，按規定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月最低還款額不變。對于已經簽訂借款合同，且放款日為8月22日(含)后的住房公積金貸款，需要在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款利率上調前后月均還款額對比

　　貸款期限 調整前年利率 月均還款額 調整后年利率 月均還款額

　　　5年 4.50% 186.43元 4.59% 186.84元

　　　10年 4.95% 105.82元 5.04% 106.26元

　　　15年 4.95% 78.82元 5.04% 79.29元

　　　20年 4.95% 65.72元 5.04% 66.22元

　　注:以借款1萬元為例

　　(劉宇鑫）