“本來(lái)我沒(méi)想這么急的買房，但房?jī)r(jià)漲得太快了，連燕郊的房子都5000多了，現(xiàn)在不買今后就更買不起了。”剛剛在燕郊東方夏威夷簽了購(gòu)房合同的夏女士對(duì)記者說(shuō)。記者從多個(gè)項(xiàng)目了解到，近日來(lái)，隨著房?jī)r(jià)上漲，不少外地人加快了購(gòu)房進(jìn)程，使外地人在京購(gòu)房的比例也有所增加，特別是CBD周邊及通州、燕郊地區(qū)。目前，一些項(xiàng)目外地購(gòu)房人的比例達(dá)到50%以上，有的項(xiàng)目達(dá)到70%。
外地人購(gòu)房比例增加
位于四惠橋，今年4月30日開(kāi)盤的首開(kāi)·壹線國(guó)際二期，均價(jià)每平方米14500元，3個(gè)多月的時(shí)間賣了500多套。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人岳陽(yáng)說(shuō):“保守地估計(jì)，外省市人占60%至70%左右，這還不算已經(jīng)有了北京戶口的外地留京人員。”
旗艦凱旋的銷售經(jīng)理向記者介紹:“現(xiàn)在外地人買房的比例越來(lái)越高了，今年5月份旗艦凱旋三期推出了四棟樓，均價(jià)每平方米7500元，現(xiàn)在基本沒(méi)什么房了，購(gòu)房人中，70%左右是外地人，從身份證上看，不少購(gòu)房人是‘80后’。”
在東方夏威夷售樓處，銷售經(jīng)理李小龍說(shuō):“在東方夏威夷的買房人中，70%以上是在北京東部工作的外地人。”
另?yè)?jù)了解，目前，星河灣、潤(rùn)楓水尚等一些中高檔項(xiàng)目外地人購(gòu)房比例也占到50%以上。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，2002年以前，北京樓市的主要購(gòu)房人都是北京人，外地人所占比例不到20%。從2003年開(kāi)始，外地人購(gòu)房比例逐年增加，有研究機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006年外省個(gè)人在京購(gòu)房套數(shù)在北京商品住宅銷售中所占比例已高達(dá)36.6%，這個(gè)數(shù)字中，包括只有北京戶口才能買的經(jīng)濟(jì)適用房和郊區(qū)一些市場(chǎng)不太活躍的項(xiàng)目，實(shí)際上，城區(qū)商品房項(xiàng)目中，這個(gè)比例更高。該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，今年以來(lái)，這個(gè)比例還在增加，外地人已經(jīng)成為北京樓市的購(gòu)房主力。
外地人購(gòu)房需求呈剛性
據(jù)東方夏威夷的銷售經(jīng)理李小龍介紹，在北京購(gòu)房的外地人主要有三類:一類是剛剛畢業(yè)，想長(zhǎng)期在北京工作的年輕人；一類是在北京發(fā)展不錯(cuò)，有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的成功人士，在京買房把老人接來(lái)養(yǎng)老、把孩子接來(lái)受教育；還有一類是把在北京買房作為投資的外地大款。這三類人中，前兩類占大多數(shù)，而且需求是剛性的，從某種角度講，要想在北京長(zhǎng)期落住腳，就必須買房，區(qū)別只是早買和晚買。
以剛剛在東方夏威夷買房的夏女士為例，夏女士是在北京工作的浙江人，因?yàn)檠嘟嫉牧 酥小⒍猩龑W(xué)率比較高，多年來(lái)，她一直租房讓孩子在這兒上學(xué)，并準(zhǔn)備讓孩子在北京上大學(xué)，今后留京。夏女士本想等孩子上了大學(xué)，經(jīng)濟(jì)條件寬松點(diǎn)兒再買房，但看房?jī)r(jià)一個(gè)勁兒地往上躥，扛不住了，就算緊張點(diǎn)兒，也趕緊花了50多萬(wàn)買了一套100多平方米的二居室。
外地人購(gòu)房比例還將增加
近日以來(lái)，像夏女士這樣的購(gòu)房人不在少數(shù)，在房?jī)r(jià)一路高漲的情況下，購(gòu)房需求提前釋放。有官方資料顯示，截至今年6月底，北京市的流動(dòng)人口總量達(dá)到510.7萬(wàn)人。業(yè)內(nèi)人士分析，這些人基本都有購(gòu)房需求，隨著這些人進(jìn)入樓市，外地人在京購(gòu)房的比例還會(huì)增加。
但由于目前本市保障性住房、兩限房、商品房的房屋供應(yīng)格局基本形成，外地人在京的購(gòu)房需求，能否極大地推高京城房?jī)r(jià)，尚需觀察。(李海霞）
