“本來我沒想這么急的買房，但房價漲得太快了，連燕郊的房子都5000多了，現在不買今后就更買不起了。”剛剛在燕郊東方夏威夷簽了購房合同的夏女士對記者說。記者從多個項目了解到，近日來，隨著房價上漲，不少外地人加快了購房進程，使外地人在京購房的比例也有所增加，特別是CBD周邊及通州、燕郊地區。目前，一些項目外地購房人的比例達到50%以上，有的項目達到70%。

　　外地人購房比例增加

　　位于四惠橋，今年4月30日開盤的首開·壹線國際二期，均價每平方米14500元，3個多月的時間賣了500多套。該項目銷售負責人岳陽說:“保守地估計，外省市人占60%至70%左右，這還不算已經有了北京戶口的外地留京人員。”

　　旗艦凱旋的銷售經理向記者介紹:“現在外地人買房的比例越來越高了，今年5月份旗艦凱旋三期推出了四棟樓，均價每平方米7500元，現在基本沒什么房了，購房人中，70%左右是外地人，從身份證上看，不少購房人是‘80后’。”

　　在東方夏威夷售樓處，銷售經理李小龍說:“在東方夏威夷的買房人中，70%以上是在北京東部工作的外地人。”

　　另據了解，目前，星河灣、潤楓水尚等一些中高檔項目外地人購房比例也占到50%以上。

　　據一位業內人士介紹，2002年以前，北京樓市的主要購房人都是北京人，外地人所占比例不到20%。從2003年開始，外地人購房比例逐年增加，有研究機構的監測數據顯示，2006年外省個人在京購房套數在北京商品住宅銷售中所占比例已高達36.6%，這個數字中，包括只有北京戶口才能買的經濟適用房和郊區一些市場不太活躍的項目，實際上，城區商品房項目中，這個比例更高。該業內人士說，今年以來，這個比例還在增加，外地人已經成為北京樓市的購房主力。

　　外地人購房需求呈剛性

　　據東方夏威夷的銷售經理李小龍介紹，在北京購房的外地人主要有三類:一類是剛剛畢業，想長期在北京工作的年輕人；一類是在北京發展不錯，有了一定經濟基礎的成功人士，在京買房把老人接來養老、把孩子接來受教育；還有一類是把在北京買房作為投資的外地大款。這三類人中，前兩類占大多數，而且需求是剛性的，從某種角度講，要想在北京長期落住腳，就必須買房，區別只是早買和晚買。

　　以剛剛在東方夏威夷買房的夏女士為例，夏女士是在北京工作的浙江人，因為燕郊的六小、八中、二中升學率比較高，多年來，她一直租房讓孩子在這兒上學，并準備讓孩子在北京上大學，今后留京。夏女士本想等孩子上了大學，經濟條件寬松點兒再買房，但看房價一個勁兒地往上躥，扛不住了，就算緊張點兒，也趕緊花了50多萬買了一套100多平方米的二居室。

　　外地人購房比例還將增加

　　近日以來，像夏女士這樣的購房人不在少數，在房價一路高漲的情況下，購房需求提前釋放。有官方資料顯示，截至今年6月底，北京市的流動人口總量達到510.7萬人。業內人士分析，這些人基本都有購房需求，隨著這些人進入樓市，外地人在京購房的比例還會增加。

　　但由于目前本市保障性住房、兩限房、商品房的房屋供應格局基本形成，外地人在京的購房需求，能否極大地推高京城房價，尚需觀察。(李海霞）