經(jīng)歷了火爆的5月和6月之后，8月樓市迎來(lái)了短暫的平靜。7月以來(lái)，樓市成交周期延長(zhǎng)，成交量明顯萎縮，掛牌量、帶看量雙雙下滑等跡象紛紛顯示，市場(chǎng)如往年一樣正在進(jìn)入一輪淡季調(diào)整。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)進(jìn)入7月份以來(lái)，成交量即有小幅下滑，其中市中心區(qū)域的成交量萎縮幅度相對(duì)明顯，次中心區(qū)域也有不同程度的下滑。然而，大部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格卻依然延續(xù)了上半年強(qiáng)勁的走勢(shì)，成交均價(jià)較上月仍有不同程度的上漲。總體來(lái)看，8月份的市場(chǎng)仍將維持7月份量跌價(jià)升的行情，成交量可能出現(xiàn)進(jìn)一步的萎縮而成交均價(jià)則略微上漲。

　　美聯(lián)物業(yè)上海浦東區(qū)域副總監(jiān)秦愷認(rèn)為，近期買(mǎi)家心態(tài)不積極的客觀原因無(wú)非是天氣的炎熱，主觀原因便在于對(duì)市場(chǎng)的猶豫和對(duì)后市的不確定。

　　而買(mǎi)家的這種遲疑并沒(méi)有阻止業(yè)主返價(jià)的決心，以聯(lián)洋板塊仁恒河濱城內(nèi)的某套物業(yè)為例，7月掛牌時(shí)還是28000元/平方米-29000元/平方米，到了8月，掛牌價(jià)都在32000元/平方米以上了。

　　浦西的情況也大致如此，8月上半月，中心區(qū)域的市場(chǎng)情況也延續(xù)了7月份量跌價(jià)升的行情。據(jù)美聯(lián)物業(yè)萊詩(shī)邸分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陶美麗介紹，以整個(gè)徐家匯板塊而言，8月份前兩個(gè)星期上門(mén)的客人就不多，而業(yè)主返價(jià)的比例仍不見(jiàn)下降，因而成交周期明顯被延長(zhǎng)，導(dǎo)致了上半月成交量進(jìn)一步萎縮。(馮婷 李洋）