經歷了火爆的5月和6月之后，8月樓市迎來了短暫的平靜。7月以來，樓市成交周期延長，成交量明顯萎縮，掛牌量、帶看量雙雙下滑等跡象紛紛顯示，市場如往年一樣正在進入一輪淡季調整。

　　據美聯物業市場成交數據顯示，市場進入7月份以來，成交量即有小幅下滑，其中市中心區域的成交量萎縮幅度相對明顯，次中心區域也有不同程度的下滑。然而，大部分區域的二手房價格卻依然延續了上半年強勁的走勢，成交均價較上月仍有不同程度的上漲。總體來看，8月份的市場仍將維持7月份量跌價升的行情，成交量可能出現進一步的萎縮而成交均價則略微上漲。

　　美聯物業上海浦東區域副總監秦愷認為，近期買家心態不積極的客觀原因無非是天氣的炎熱，主觀原因便在于對市場的猶豫和對后市的不確定。

　　而買家的這種遲疑并沒有阻止業主返價的決心，以聯洋板塊仁恒河濱城內的某套物業為例，7月掛牌時還是28000元/平方米-29000元/平方米，到了8月，掛牌價都在32000元/平方米以上了。

　　浦西的情況也大致如此，8月上半月，中心區域的市場情況也延續了7月份量跌價升的行情。據美聯物業萊詩邸分行高級營業經理陶美麗介紹，以整個徐家匯板塊而言，8月份前兩個星期上門的客人就不多，而業主返價的比例仍不見下降，因而成交周期明顯被延長，導致了上半月成交量進一步萎縮。(馮婷 李洋）