自住是目前上海房地產市場最主流的需求，越來越多的自住購房者一次性付清所有房款。昨天，記者從中原地產、信義房產、21世紀不動產等滬上大型房產經紀公司了解到，今年以來，貸款購房的比例比去年同期下降15%左右。在目前上海二手房市場中，超過30%的購房者選擇一次性付清全部房款。

　　三成以上購房者不貸款

　　上海二手房市場再次迎來量價齊升的態勢。在新一波上漲勢頭中，上海二手房市場購房者的貸款需求并沒有按比例上升。

　　信義房產7月份的統計數據顯示，在所有交易成功的二手房交易案例中，一次性付清所有房款的購房者比例為60%，申請滿額銀行貸款的約有15%。在貸款購房的消費者中，又有20%的人選擇純公積金貸款。與去年同期相比，一次性付款購房的消費者比例增長15%左右，在不貸款購房的案例中，很多二手房交易金額高達上千萬元。

　　中原地產的最新統計也反映了類似的情況，據其統計，7月份，在所有二手房成交案例中，35%左右的消費者選擇一次性付款，選擇貸款的成交案例占65%，其中30%的二手房買家僅申請公積金貸款。

　　來自21世紀不動產的統計顯示，約30%的二手房成交案例無貸款，還有30%-50%的案例只有公積金貸款。

　　受不貸款買房和純公積金貸款買房比例上升，目前上海二手房市場，商業貸款購房比例約為三到四成。

　　中原地產一負責人向記者透露，在二手房市場上，購房者首付明顯增加與兩方面因素有關。首先是購房者實力增強，相當一部分人在股市上盈利，他們正迅速將股市盈利轉化為固定資產投資。其次，由于銀行房貸利率提高，一部分購房者認為在沒有找到年投資回報率高于7%的投資項目情況下，寧可少貸款。另外，目前上海樓市中，自住仍然是主流的需求，這部分購房者在買房時會更長遠地考慮利率的增長問題，所以選擇盡可能少貸款，以降低今后的還貸負擔。

　　銀行也在收緊房貸政策

　　就在購房者貸款意愿下降的同時，銀行的房貸政策也有進一步收緊的趨勢。據信義房產杭州地區人員介紹，7月份以來，杭州部分銀行已對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款。同時，各家銀行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。

　　信義房產上海方面有關人士表示，目前上海二手房市場上，針對二手房貸款的銀行政策并沒有發生明顯的變化，但目前市場各方都非常關注這方面的動態。

　　信義房產有關人士表示，貸款意愿下降較快的購房者正是目前銀行樂意貸款的優質客戶，如果銀行收緊房貸政策，對這部分市場需求的影響不大。

　　在上海二手房市場中，貸款比例較高的主要是兩類購房者。一類是短線投資客，由于大量抑制炒作的政策出臺，目前上海二手房市場這類投資客已經相當少了。另一類是中低收入者或是年輕置業人群。這部分購房者資金壓力較大，需要銀行的支持。如果提高房貸門檻，那么中低端市場的剛性需求將會受到抑制。（林勁榆）