根據北京市房地產交易管理網和中大恒基不動產營銷市場研究中心的統計數據顯示，8月份北京新樓盤預計開盤48個。與前幾個月新盤放量的明顯不同在于，8月份新開盤的住宅項目中，25個新樓盤位于五環外，使五環外的新盤數量超過了四五環之間的區域。今年下半年，預計約2萬套90平方米以下小戶型住宅進入市場。隨著小戶型逐漸放量，今年年底前后，住宅整體價格漲幅有望回落。

　　來自北京市統計局的數據表明，今年上半年，四五環路間區域住宅均價達到了11439元/平方米。“今年下半年本市預計有200個左右的住宅項目開盤，朝陽區和通州區的項目幾乎占據半壁江山。”中大恒基不動產營銷總經理趙晨明介紹說。據統計，下半年開盤項目中，五環以外的約120個，占六成。相較上半年46.9%的比例，住宅郊區化的進程明顯加快。

　　從區域市場看，東部受規劃利好影響，發展優勢明顯。朝陽區和通州區下半年預計共有90個左右的項目入市。其中，朝陽區以公寓類高檔項目為主，而通州區以普通住宅為主。(劉宇鑫)