據(jù)統(tǒng)計，截止到7月23日，北京在售的近430個商品住宅類項目中，均價在8000元/平方米以下的項目共57個，其中僅有2個項目位于四環(huán)至五環(huán)之間。另外的55個均位于五環(huán)以外，且絕大部分分布在通州、大興、順義等遠郊區(qū)。
雖然政府力推的限價商品房讓越來越多的普通百姓看到了希望，但大部分限價房要到2008年至2009年才能形成實際供應。專家認為，中低收入的普通家庭能承受的房屋總價以50萬元左右為上限。在城區(qū)房價基本過萬的情況下，本報(北京青年報)記者暫且以8000元/平方米為界，為您尋找“平價房”。
●京西南是房價“洼地”
如果時光倒退兩年，8000元/平方米是絕對的高端住宅。
以望京為例，2005年望京新開樓盤價格集中在6000元/平方米左右。到了去年，新項目均價一般為8000元/平方米至9000元/平方米。如今，五環(huán)外的望京新盤北緯40°開盤均價9200元/平方米，據(jù)項目負責人介紹，平均每套房都有3~4個排號者。而四環(huán)外望京橋北側的中廣·宜景灣擬開盤價12000元/平方米。
然而望京還不是北京住宅市場漲幅最快的地區(qū)。東四環(huán)、北五環(huán)等熱點區(qū)域的許多住宅項目，價格已達到15000元/平方米甚至20000元/平方米，較之去年同期有的項目漲幅高達60%。“一天一價”已成為業(yè)內(nèi)對熱點住宅的普遍評價。
相較之下，南城仍處于京城的價格“洼地”。以南三環(huán)周邊的新盤為例，方莊6號、建邦華府等項目的價格集中在13000元/平方米，南三環(huán)至南四環(huán)之間更是能找到一些價格在10000元/平方米的在售樓盤。
據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計，今年在售的僅有兩個五環(huán)以內(nèi)8000元/平方米價位的住宅樓盤均分布在西南四環(huán)至五環(huán)。分別是豐臺區(qū)的沸城(銷售均價7000元/平方米)和大興區(qū)的布洛城·榮郡(銷售均價6500元/平方米)。業(yè)內(nèi)人士稱，基礎設施相對落后，居住氛圍尚不成熟，缺乏大型商業(yè)中心等因素是讓西南四環(huán)陷入低潮的主要原因。
●8000元以下新盤絕跡五環(huán)
中大恒基統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2007年開始截至7月23日，8000元/平方米以下樓盤僅有57個，占在售項目總量的13%。而在這57個項目中，銷售均價在6000元/平方米以下的樓盤有20個，單價在6000-8000元/平方米樓盤的樓盤37個，占均價8000元/平方米以下樓盤總量七成多。預計在2007年7月至年底，即將上市的該價位樓盤純新盤僅有5個左右。
雖然市場上尚有近兩成的在售樓盤均價保持在8000元/平方米以下，但是數(shù)據(jù)顯示，這57個項目中，2007年開盤的純新盤僅有十多個，其他均為老項目后期，并且一半以上的項目開發(fā)時間已經(jīng)有2-3年甚至更長，不少項目已進入尾盤階段，實際供應量非常少。
“根據(jù)北京房地產(chǎn)的價格增長速度，相信不久之后，8000元/平方米均價的商品住宅將絕跡京城。”中大恒基不動產(chǎn)營銷公司董事長劉益良說。據(jù)他介紹，8000元/平方米的銷售均價在去年還是京城的主流銷售產(chǎn)品，僅過了一年，就將面臨著“絕跡”的尷尬，房價增幅讓人擔憂。
打開房地產(chǎn)網(wǎng)站，在新房搜索引擎中點擊8000元/平方米以下這一選項，排在前列的住宅項目無一位于城八區(qū)。而隨著一些遠郊區(qū)和邊緣組團的不斷發(fā)展和居住氛圍的日漸成熟，很多去年、前年的低房價區(qū)域已經(jīng)消失。以通州和亦莊為例，目前通州區(qū)普通住宅價格穩(wěn)定在6000元/平方米以上，區(qū)域內(nèi)大盤世紀星城最新開盤的一棟樓均價為8200元/平方米左右，比去年同期價格上漲了30%。目前通州僅有部分位于六環(huán)外的項目單價在5000元/平方米以下，且其中不乏小產(chǎn)權項目。
而亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的效應也在經(jīng)歷了去年和前年的緩慢爬升后，在今年達到明顯顯現(xiàn)。據(jù)了解，目前亦莊的在售住宅項目寥寥無幾，且多為尾房，價格集中在7000元/平方米至8000元/平方米左右。而遠至六環(huán)的馬駒橋今年迎來一個放量小高潮，金地格林小鎮(zhèn)6和珠江奧古斯塔城邦緊鄰東南六環(huán)，目前均價分別為8000元/平方米和6200元/平方米。
●8000元以下二手房僅存五環(huán)外
“中大恒基”市場研究部根據(jù)上半年北京二手房成交情況分析，2007年上半年北京二手房市場成交均價為8383.56元/平方米，比去年年底上漲了22.3%。其中二手商品房的平均價格已經(jīng)接近8752.31元/平方米。已購公房本月的成交價格9585.29元/平方米,二手經(jīng)濟適用房均價為6426.11元/平方米，從區(qū)域上看，四環(huán)以內(nèi)二手房單價均超過8000元/平方米元大關，而想要尋找8000元/平方米以下二手房只能在西南五環(huán)以及東北五環(huán)尋找。
數(shù)據(jù)顯示，五環(huán)及以外的近郊房地產(chǎn)市場交易量增幅明顯超過內(nèi)城區(qū)，其升值潛力也比內(nèi)城區(qū)二手房大的多。而最根本的改變來源于人們對區(qū)位價值的重新評判。前兩年，絕大多數(shù)購房人認為五環(huán)周邊已屬郊區(qū)，寧愿在市中心買小點的房子也不會考慮五環(huán)外區(qū)域。如今，北京住宅郊區(qū)化已是大勢所趨，而家庭轎車的擁有率不斷攀高也讓人們逐漸接受了郊區(qū)置業(yè)這一選擇。
在軌道交通逐漸完善、城市中心擁堵日益惡化的情況下，五環(huán)周圍二手房這一常年坐“冷板凳”的產(chǎn)品也開始被市場認可。但不同區(qū)域帶來的居住環(huán)境差異，還是讓二手房市場呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域價值分化。(鄭杉杉)
