“年前我們跟業(yè)主簽了協(xié)議，約定今年6月份房產(chǎn)證滿5年了再成交，沒(méi)想到大半年房?jī)r(jià)漲了，業(yè)主要我再貼5萬(wàn)元才肯成交，這不是坐地起價(jià)嗎？沒(méi)想到避稅惹出一身麻煩！”近日，在南海桂城“定”了房的張女士致電本報(bào)大吐苦水。房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)了一系列連鎖反應(yīng)：業(yè)主“反水”坐地起價(jià)，租金跟著一路上漲，買家追漲的心態(tài)更明顯，市場(chǎng)上的房源也更加緊俏。
現(xiàn)象一：業(yè)主反水成家常便飯
房?jī)r(jià)上漲，最直接的反應(yīng)就是業(yè)主放盤(pán)變少，反價(jià)現(xiàn)象增多。“市場(chǎng)上的房源還是以樓齡10年以上的居多，海景豪庭、東海花園等樓齡短的樓盤(pán)放盤(pán)很少，附近很多中介公司都是有客戶沒(méi)房源。房?jī)r(jià)一月一個(gè)樣，業(yè)主‘反水’也成了家常便飯。”千燈湖板塊一中介從業(yè)人員無(wú)奈地說(shuō)。
合富置業(yè)南海廣場(chǎng)分行的副營(yíng)業(yè)經(jīng)理張靖斌告訴記者，業(yè)主坐地起價(jià)的情況最近很頻繁，總是有業(yè)主在放盤(pán)時(shí)報(bào)出“天價(jià)”。
張靖斌稱，有的業(yè)主在中介門店放盤(pán)，但聲明要過(guò)半年才交易，這種情況反價(jià)的可能性最高。此前就有一個(gè)客戶，由于房產(chǎn)證辦得晚，一年以后才成交，結(jié)果市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)升了近10萬(wàn)元，業(yè)主情愿賠雙倍定金也不肯繼續(xù)交易。
“二手房?jī)r(jià)開(kāi)始飛速上漲，也就是三個(gè)多月來(lái)的事情。以前也一直在上漲，但速度沒(méi)這么快。5年以內(nèi)的次新房漲幅最驚人，跟當(dāng)初新房開(kāi)盤(pán)時(shí)有近40%的漲幅，現(xiàn)在仍然在以較快速度增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)上漲業(yè)主反價(jià)明顯增多，這是我們中介方和買家都特別頭痛的事情。”張靖斌說(shuō)。
現(xiàn)象二：中心區(qū)二手房租金漲一成
在二手房買家看來(lái)，跟房?jī)r(jià)的上漲速度相比，租金的漲幅似乎可忽略不計(jì)。但對(duì)租客而言，漲幅還是讓人吃驚的。
在花園街附近租房住的秦小姐就深有體會(huì)。秦小姐來(lái)佛山已經(jīng)有3年時(shí)間，一直在花園街租房居住，她所租住的這套三房單位從3年前的750元租金漲到了現(xiàn)在的1100元。
最近房東又發(fā)了加租令，稱周邊房子都已經(jīng)漲價(jià)，要把租金一次性提高到1500元。“房東一而再、再而三地要求加租讓我很惱火，還說(shuō)不愿意加就讓我另覓住處。現(xiàn)在租約還沒(méi)到期就要加租，一紙協(xié)議算是白簽了。”秦小姐氣憤地說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房租的上漲也在情理之中，這是房?jī)r(jià)上漲的必然結(jié)果。跟去年同期相比，禪城中心區(qū)二手房的租金漲幅約在10%左右。以惠景城為例，去年同期該盤(pán)的放租價(jià)格約在1200元上下，現(xiàn)在已去到1400元，部分裝修好、樓層低的房子租金已近1800元。
現(xiàn)象三：贖契買樓盛行
業(yè)主在按揭期未滿的情況下出售名下房產(chǎn)，買方把賣方欠下的房貸還清，贖出房產(chǎn)證再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，就是“贖契買樓”。這種被認(rèn)為具有危險(xiǎn)性的交易方式，在佛山卻非常盛行。
中介人士告訴記者，二手房?jī)r(jià)上漲速度快，不少業(yè)主加快了換房步伐。但由于九成以上的銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭，“贖樓”方式在佛山相當(dāng)盛行，買家因此在交易中承擔(dān)了最大風(fēng)險(xiǎn)。
“不少買家擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，比較心急買房，也就接受了贖樓這種方式。實(shí)際上這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是蠻大的，在簽合同之前，買家要對(duì)業(yè)主本身進(jìn)行審核，并確認(rèn)房子在押的事實(shí)。在買賣合同里邊還需要對(duì)這種特殊的交房款方式進(jìn)行明確，并且要保留好相關(guān)證據(jù)。”南海桂城一中介人士表示。
專家支招
下大定金防業(yè)主反水
接受采訪的專家均表示，下大額定金和約定高額賠償金，是防止業(yè)主臨時(shí)“反水”的最有效做法。“上述兩種方法能保障交易不受房?jī)r(jià)上漲因素干擾，如果業(yè)主仍然要抬高房?jī)r(jià)，買家也能得到一筆不菲的賠償。但在定金協(xié)議里約定高額賠償會(huì)被認(rèn)為有不平等條款的嫌疑，需要與業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致協(xié)議，否則很難奏效。” 和記地產(chǎn)麗雅苑分行的營(yíng)業(yè)經(jīng)理王太光說(shuō)。
簽“長(zhǎng)租”避免加租
房東突然單方面要求加租，是每一個(gè)租客都可能碰到的事情，在房?jī)r(jià)上漲的大背景下，這種狀況也越來(lái)越頻繁。業(yè)內(nèi)專家提醒租客，在租賃協(xié)議里要對(duì)租金進(jìn)行明確約定，并約定違約責(zé)任。要避免房東加租，簽長(zhǎng)單、約定高額違約金是不錯(cuò)的方法。
簽訂合同后盡快成交
一般來(lái)說(shuō)，從簽訂購(gòu)房合同到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢，需要至少3個(gè)月時(shí)間。如果需要辦理按揭，這個(gè)周期會(huì)更長(zhǎng)。業(yè)主要求加價(jià)成交，一般發(fā)生在遞件之前。房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)進(jìn)行中，業(yè)主想反價(jià)也無(wú)能為力。因此，要避免業(yè)主臨時(shí)加價(jià)，在簽訂合同之后就立刻辦理相關(guān)手續(xù)，盡快成交。(黃露)
