張女士是上海市靜安區瀚林府邸小區一套房子的業主，該房子的朝向并不理想，但是這樣的條件仍沒阻斷前段日子絡繹不絕來看房的客人。據了解，該房主在掛牌售房的同時也將房子出租，房子的租客稱其曾在客人來看房時不斷地數落房子的不是，但是該套房子仍然在掛牌后的兩三個月內迅速售出。一百一十幾平方米的房子，扣除各種費用之后，業主拿到手175萬元。近段時間上海樓市的升溫由此可見一斑。

　　據了解，5月份的上海樓市成交創歷史新高，數據顯示，5月份上海商品房成交量達到272.81萬平方米，比歷史上成交量最高的去年5月份還高17.64萬平方米，環比4月的206.28萬平方米，增加了30%。同時，5月份的房屋成交價格更是漲到每平方米10439元，比去年5月的成交價格9799元／平方米高出6.5%。在上周一手房市場，上海東方花園三期開盤即受到熱捧，三盛頤景園開發商斥資進行二次開發。

　　同時，上海二手房市場交易活躍，5月份最后兩周成交價格漲幅明顯。上海二手房指數辦公室發布的數據顯示，5月上海二手房指數為1681點，較上月大幅上漲24點，環比上漲1.45%。不少業主在好形勢下頻頻坐地起價，受業主加價拉動，掛牌房源價格也頻頻“變臉”，上海二手房市場成交均價環比普遍上漲1%。其中，優質房源銷售速度快，部分地區已經重新轉入賣方市場。此外，央行“加息”依然不影響二手房市場，市民依舊買漲不買跌。

　　業內人士分析，上海樓市回暖、房價上漲有正常的市場因素，例如，股市繁榮，人們將從股市賺來的資本投放到樓市從而順應了市場規律促成房價的上漲。事實上無論是新房還是二手房，離市中心遠的房屋價格基本沒動，市中心的房子價格則漲得厲害，有些樓盤漲了10%，有的甚至漲了10%都不止，因而市中心房價飛漲的重要因素是房源供應不足。此外，房價上漲中的非正常、非市場因素也不可忽視，在全國房價普漲的情況下，部分城市包括上海在內再度出現“炒樓花”現象，少數開發商乘機囤房，給市民造成“樓荒”假象，刺激了買房者的心理恐慌，人為地哄抬了房價，并使之在短時間內一漲再漲。此外，上海土地供應上市量減少，新房供應量不足，也導致了房價的重新上漲。(朱晨歡)