隨著樓市邁入“賣方市場”，不少購房者紛紛提前入市。業內提醒部分購房者，別因為“羊群效應”跟風買房，恐慌情緒大可不必。

　　提前入市驟然增加，炒賣樓花頻頻出現。陳阿姨今年五十多歲，兒子才上大一，大半年來她做生意、炒股票賺了六十萬元，近期到閘北區某售樓處給兒子買了一套婚房。她說：“兒子婚房早晚總要買的，身邊親戚朋友都在談論排隊買房，反正現在有錢，就提前四五年買了吧。”陳阿姨所購樓盤的銷售經理表示，該盤成交量當中，像陳阿姨這樣提前入市的客戶不在少數。近期在一些購房者當中，已經產生了“恐慌性購房”苗頭，聽到排隊、漲價消息后，更堅定了購房決心。在這種市場態勢下，炒樓花現象也是死灰復燃，并且有愈演愈烈之勢。價格從幾百、幾千到幾萬元不等。據介紹，5月份銷售排在前列的北區某樓盤，樓花價目前已經炒到了五萬元，而且還是“一花難求”。

　　分析認為，現在很多售樓處又重現2004年搶房“盛況”，排隊、炒號現象大面積出現，有些明顯屬于開發商在“做莊”，“羊群效應”又進一步加劇了購房者“不買還要漲”的恐慌心理。應該看到，樓市“紅五月”的出現因素眾多：從土地供應來說，上海2004年、2005年、2006年土地供應呈遞減之勢。土地出讓以寶山、浦東、松江為代表的近郊區域為主，黃浦、盧灣、靜安三個區的土地供應量從2005年開始就接近于零。目前可售的住宅供不應求，與新增住宅用地劇減有很大關系。另外，開發商的囤地和捂盤行為也是推高這波行情的因素之一。

　　政策風險、市場規律不容忽視。有關專家表示，如果房價依然出現漲幅過快，調控“猛藥”或會降臨樓市。言猶在耳，非普通住宅視情況征收土地增值稅的政策已出臺。另外，一旦再次加息，對樓市也會帶來一定的不利影響。再者從市場規律上來說，隨著步入七八月份，傳統的淡季來臨，樓市行情可能會有所回落。

　　易居房地產研究院高級評論員楊紅旭建議購房者，外環以內，尤其是市中心好地段的房子，基本都有保值增值空間，遇到心儀的、性價比高的房子，下手肯定不會后悔；而外環以外明顯供大于求的板塊，或者“70/90”項目集中的區域，目前完全沒有必要急著排隊湊熱鬧。(張之花)