記者調(diào)查

　　《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》(征求意見稿)發(fā)布不到一周，記者從多家中介公司了解到，咨詢經(jīng)適房新政的人明顯增多，大家關(guān)心的問題集中在二級市場購買經(jīng)適房是否受新政約束。

　　“黑白合同”買經(jīng)適房風(fēng)險(xiǎn)加大

　　“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月7日至6月11日，購買經(jīng)適房的客戶咨詢量比平常上升了三成左右，但登記買房的客戶卻沒有相應(yīng)上漲，五天的日需求登記量反而比往常減少了8%左右。

　　征求意見稿沒有對實(shí)施新政的經(jīng)適房范圍給予非常嚴(yán)格的界定是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因。中大恒基董事長劉益良透露，目前利用“黑白合同”購買未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房的客戶不在少數(shù)，目前出售價(jià)格可能是原始價(jià)格的2倍，因此一旦禁止再交易或者政府以當(dāng)?shù)匦陆ń?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格作為參考再回購，購買者遭受的損失可想而知，這也是讓一些購買者猶豫的原因。此外，針對目前已滿五年允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，新的政策出臺(tái)后，交易費(fèi)用會(huì)不會(huì)增加也是市場上普遍關(guān)注的問題。

　　政策解讀出現(xiàn)倆版本

　　目前業(yè)內(nèi)對‘新購’的經(jīng)濟(jì)適用房已開始流傳兩種不同的版本。一種說法是文件中所指的“新購”范疇是指個(gè)人購買新建的經(jīng)濟(jì)適用房，只要政策出臺(tái)前，房子已經(jīng)由開發(fā)商賣給個(gè)人，就不涉及回購。

　　而另一種說法則認(rèn)為“新購”范疇包括了未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房再售情況，意味著今后所有有購買資格的人所購經(jīng)濟(jì)適用房都不得再上市。劉益良分析，目前北京的經(jīng)濟(jì)適用房總數(shù)大約為15萬套左右，其中滿五年可以上市交易的占到三成，也就是說有近10萬套經(jīng)濟(jì)適用房還未滿五年的上市資格。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，不排除在未來一定時(shí)間內(nèi)，國家會(huì)對整個(gè)住房保障體系做出統(tǒng)一的規(guī)范和調(diào)整。無論哪種說法，業(yè)內(nèi)多位專家一致認(rèn)為，將不足五年的經(jīng)濟(jì)適用房以做陰陽合同的形式市價(jià)售出，再申請新的經(jīng)濟(jì)適用房從中得利的情況未來不會(huì)在出現(xiàn)。(王麗婭)

　　咨詢案例

　　買房人：5年內(nèi)經(jīng)適房是否能買？

　　已在幾年前獲得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格申請表，但還未購房的李先生稱：目前有一朋友表示愿意將自己的一套位于回龍觀的二手經(jīng)濟(jì)適用房出售給他，這套房子還未滿五年因此比同地段的商品房要便宜很多。但李先生擔(dān)心自己購買后被政府視為“新購”范疇而回購，因?yàn)樵谶@次意見稿中經(jīng)適房的范圍圈定在‘今后新建和銷售的經(jīng)適房中’，對‘新建和銷售’的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問題在文件中并沒有給出明確的說法。

　　熱線答復(fù)：建委仍無定論

　　針對‘新購’政策是否涉及二手經(jīng)濟(jì)適用房這一讓人擔(dān)心的問題，記者與李先生一起以購房人的身份咨詢市建委便民熱線，但是沒有得到明確的答復(fù)。

　　市建委便民熱線的答復(fù)是：“按照以往的新政策，采用‘只對后，不對前’的原則，很有可能就是在政策實(shí)施前的經(jīng)濟(jì)適用房都不涉及回購問題，只是政策實(shí)施后開始執(zhí)行新規(guī)定。但目前政策中還沒有明確這一時(shí)間，所以不好說。”