記者調查

　　《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》(征求意見稿)發布不到一周，記者從多家中介公司了解到，咨詢經適房新政的人明顯增多，大家關心的問題集中在二級市場購買經適房是否受新政約束。

　　“黑白合同”買經適房風險加大

　　“鏈家地產”統計數據顯示，6月7日至6月11日，購買經適房的客戶咨詢量比平常上升了三成左右，但登記買房的客戶卻沒有相應上漲，五天的日需求登記量反而比往常減少了8%左右。

　　征求意見稿沒有對實施新政的經適房范圍給予非常嚴格的界定是導致這一現象的主要原因。中大恒基董事長劉益良透露，目前利用“黑白合同”購買未滿五年經濟適用房的客戶不在少數，目前出售價格可能是原始價格的2倍，因此一旦禁止再交易或者政府以當地新建經濟適用房價格作為參考再回購，購買者遭受的損失可想而知，這也是讓一些購買者猶豫的原因。此外，針對目前已滿五年允許上市交易的經濟適用房，新的政策出臺后，交易費用會不會增加也是市場上普遍關注的問題。

　　政策解讀出現倆版本

　　目前業內對‘新購’的經濟適用房已開始流傳兩種不同的版本。一種說法是文件中所指的“新購”范疇是指個人購買新建的經濟適用房，只要政策出臺前，房子已經由開發商賣給個人，就不涉及回購。

　　而另一種說法則認為“新購”范疇包括了未滿五年的經濟適用房再售情況，意味著今后所有有購買資格的人所購經濟適用房都不得再上市。劉益良分析，目前北京的經濟適用房總數大約為15萬套左右，其中滿五年可以上市交易的占到三成，也就是說有近10萬套經濟適用房還未滿五年的上市資格。

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示，不排除在未來一定時間內，國家會對整個住房保障體系做出統一的規范和調整。無論哪種說法，業內多位專家一致認為，將不足五年的經濟適用房以做陰陽合同的形式市價售出，再申請新的經濟適用房從中得利的情況未來不會在出現。(王麗婭)

　　咨詢案例

　　買房人：5年內經適房是否能買？

　　已在幾年前獲得經濟適用房購買資格申請表，但還未購房的李先生稱：目前有一朋友表示愿意將自己的一套位于回龍觀的二手經濟適用房出售給他，這套房子還未滿五年因此比同地段的商品房要便宜很多。但李先生擔心自己購買后被政府視為“新購”范疇而回購，因為在這次意見稿中經適房的范圍圈定在‘今后新建和銷售的經適房中’，對‘新建和銷售’的時間節點問題在文件中并沒有給出明確的說法。

　　熱線答復：建委仍無定論

　　針對‘新購’政策是否涉及二手經濟適用房這一讓人擔心的問題，記者與李先生一起以購房人的身份咨詢市建委便民熱線，但是沒有得到明確的答復。

　　市建委便民熱線的答復是：“按照以往的新政策，采用‘只對后，不對前’的原則，很有可能就是在政策實施前的經濟適用房都不涉及回購問題，只是政策實施后開始執行新規定。但目前政策中還沒有明確這一時間，所以不好說。”