今年5月，樓市繼3、4月份成交量持續上升之后出現下滑。根據北京市房地產交易管理網和搜房網提供的最新成交數據統計，今年5月本市商品住宅期房交易下降明顯，現房交易略有上升，總體交易量呈下降趨勢。統計數據顯示，今年5月期房交易量不足一萬套，和去年同期相比下降三成以上，環比下降一成。

　　今年5月，本市商品住宅期房交易量為9546套，交易面積為118.84萬平方米，現房交易1920套，交易面積29.31萬平方米。而2006年5月，期房交易量和交易面積分別為14014套和172.62萬平方米；現房則分別為1837套和25.9萬平方米。雖然現房交易量略有上漲，但總體交易量仍有4385套的差距，其中期房交易量比去年同期降幅達到32%，而現房漲幅約為4.5%。

　　數據還顯示，5月份住宅總體交易量環比亦呈下滑趨勢，但仍呈期房下降、現房上升的局面。和4月期房、現房分別成交10729套和1829套相比，今年5月，期房成交降幅約為11%左右，現房成交漲幅為5.0%。

　　業內人士分析認為，5月份商品住宅成交量下降主要是受三個方面影響：一是從投資市場來看，近幾個月來，股市吸引了大量的投資客，房產投資明顯下降；二是由于房價的漲幅過快，使得不少原本想買房的人手頭的資金越來越“貶值”，加之政策導向并不明朗，因此一些人暫時進入觀望狀態；三是5月份恰逢“五一”長假，交易下滑是必然現象。但隨著近期股市的波動，一些投資人將再度轉回到房地產市場，銷量回升或有可能。

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　　5月房型面積仍偏大 小戶型仍未到位

　　按照上述相關數據計算得出，今年5月，商品住宅期房銷售的套均面積約為124.5平方米，現房套均面積約為152.6平方米。與今年4月上述兩項數據126.5平方米和160.6平方米相比，套均面積減小幅度并不明顯，仍以大戶型為主。

　　另據中大恒基不動產營銷市場研究中心的報告數據，今年1至4月期房和現房的簽約套均面積與去年同期相比呈現整體上升的趨勢，其中住宅簽約套均面積最高漲幅近三成。

　　但記者注意到，目前本市真正以中小戶型為主的樓盤已陸續放量，5月中旬以來，位于蘇州橋的悅園、菜戶營的金泰城·MINI，位于百子灣的金泰·先鋒、管莊的尚東閣、亞奧板塊的旭輝·奧都等陸續開盤。未來的兩個月內，還將有一些小戶型樓盤入市，預計今年年底前，大戶型一統市場的局面將有所改觀。(韓全義）