上周末，傳說中的加息終于塵埃落定。出乎市場意料的不僅僅是政策出臺時間的突然性，央行同時運用匯率、利率和存款準備金三種調控手段也令絕大多數人大吃一驚。

　　對購房者影響有限

　　中國銀行天津分行有關人士認為，此次央行三劍齊發，主要是通過出臺金融政策遏制經濟出現的由過快向過熱發展的苗頭，并不單單只是給房地產市場降溫。“此次加息的幅度比預期要小得多，因此，對普通購房者造成的心理影響要大于實際造成的成本支出。”據他介紹，“此次加息有別于以往，央行將5年期以內中短期貸款利率都上調了0.18個百分點，而5年期以上的住房商業貸款和公積金貸款的利率都只上調了0.09個百分點，此外，由于在實際執行中，各銀行對沒有不良信用記錄、沒有購置多套房屋的普通購房者都給予銀行可以掌握的利率下限，因此，購房者多支付的利息并沒有多少。”

　　不過，記者在采訪中發現，銀行還是出現很多貸款買房者提前還款的現象。對此，該負責人表示主要是因為貸款人對銀行政策不了解造成的。據悉，對于已經貸款的老客戶，大部分銀行合同一般規定會從第二年元旦以后才執行新的貸款利率。雖然加息成真，但是已經貸款買房的消費者要到明年才會適用新的利率，也就是說這些客戶今年的月供不會有變化。如果今年還有利率調整的話，明年適用的利率將以最新一次為準。

　　買房計劃變更較少

　　記者近日在多個樓盤隨機采訪了多位購房者，發現大家對于購房支出增加并不敏感，也沒有因此變更購房計劃。“明年我計劃結婚，利息就是再漲我也得買房啊！”一位張姓男士的回答得到了很多購房者的認可。地產業內人士認為，國家運用金融工具其實很謹慎，這就是為什么長期貸款增幅很小的重要原因，畢竟房地產是國民經濟重要支柱之一，穩定發展是各方面都需要的。“地產與金融的關系很微妙，不論是加息還是上調存款準備金率，其實對于房價的影響并不大，因為供給方會根據實際情況制定房屋銷售價格，水漲船也會高。”他認為，“此次出臺的政策會促使銀行調整貸款結構，未來中小房地產商融資將比較困難，而房價上漲必然有個頭兒，當市場上絕大多數人都買不起房子時，房價拐點也就形成了。”

　　利息支出達10%也許是個坎

　　仲量聯行天津分公司總經理何邁可告訴記者，多項金融政策的出臺對中國房地產的影響會比想象的小。“金融工具的運用將對包括房地產在內的所有行業都產生影響。但是，目前中國的利率并不高，因此，大家對加息并不敏感。”據他介紹，“以美國為例，如果貸款利率在7%-8%，那么，投資依然比較踴躍，如果在10%以上時，投資將出現下降。當然，世界各國情況并不一樣，因此，具體到房地產行業對于利率的變化臨界點也不相同。”他認為，目前中國的投資機會相當多，而天津的發展機遇以及與眾多一線城市相比房價的差距吸引了全球投資資本，因此，加息的影響目前并不大。

　　房價趨勢短期難變

　　業內人士認為，盡管此次加息幅度不大，但是由于多次上調利息，購房者累計增加的支出比較明顯，市場普遍預期進入加息周期。這樣，在某種程度上將抑制一部分普通消費者的房產需求。去年管理層出臺了一系列穩定房產的宏觀調控政策，其中包括銀根緊縮、限價地、國六條等政策，但是各地房地產市場依舊溫度不減，近期連續出臺金融政策表明今年將在政策落實上狠下功夫了。但是，加息對房地產住宅市場的影響短期內不會很大，百姓購房熱情和房價上升趨勢很難因加息而改變。

　　新聞鏈接

　　央行歷次加息表

　　調整時間 調整內容

　　2007年5月18日 一年期存款利率上調0.27個百分點，一年期貸款基準利率上調0.18個百分點

　　2007年3月18日 上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。

　　2006年8月19日 一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。

　　2006年4月28日 金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。

　　2004年10月29日 一年期存、貸款利率均上調0.27%。

　　（周明)