對(duì)于習(xí)慣買賣房屋找中介的人來(lái)說(shuō)，今后可能會(huì)到公證處進(jìn)行交易了。今天上午，“中德物權(quán)登記與公證比較國(guó)際研討會(huì)”在北京師范大學(xué)召開(kāi)，研討不動(dòng)產(chǎn)登記引入公證的可操作性。
子女偷偷拿著父母的房產(chǎn)證把房子賣了、賣房人偽造證件賣房為騙財(cái)……據(jù)介紹，目前北京的房產(chǎn)登記部門除涉及繼承、贈(zèng)與等少數(shù)登記外，大部分涉及不動(dòng)產(chǎn)的登記并沒(méi)有硬性要求出示公證書(shū)。
而房產(chǎn)登記部門因?yàn)槿肆τ邢蓿瑢?duì)房產(chǎn)交易雙方出示的材料只是形式上的審核，由此帶來(lái)產(chǎn)權(quán)登記上的瑕疵。
一旦引入公證，公證部門將對(duì)雙方材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的審核，通過(guò)走訪等多種形式辨別真?zhèn)危黾涌尚判浴?/p>
同時(shí)，公證部門具有完善的賠償機(jī)制，如果出現(xiàn)錯(cuò)誤，老百姓拿到的賠償會(huì)比現(xiàn)在高出很多。此外，公證收費(fèi)也比目前中介公司的收費(fèi)要低。
在會(huì)上，已經(jīng)率先在不動(dòng)產(chǎn)登記中引入公證的云南公證處負(fù)責(zé)人介紹，2002年前，云南房產(chǎn)登記部門因多方面因素的制約，因登記錯(cuò)誤涉及的房產(chǎn)訴訟達(dá)到了50件以上，2002年后，公證逐步介入房屋變更登記，涉訴數(shù)量大為減少。
會(huì)上，柏林公證協(xié)會(huì)的相關(guān)人士介紹了德國(guó)公證的經(jīng)驗(yàn)。據(jù)了解，在德國(guó)涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易都是在公證部門進(jìn)行，比普通的中介公司要保險(xiǎn)得多。
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買賣房屋方式
中介參與
買賣房屋雙方找到中介公司，由中介公司負(fù)責(zé)尋找房源或買主
個(gè)人交易
買賣房屋雙方直接交易，沒(méi)有第三方參與
除此之外，市民取得產(chǎn)權(quán)還包括贈(zèng)與以及遺囑繼承兩種方式。(張盈)
