“此次央行加息，肯定不是針對樓市的。”無論是房地產(chǎn)業(yè)界人士，還是證券界分析人士，都對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表達(dá)了如上觀點(diǎn)。

　　但是，在不到半年時(shí)間里連續(xù)兩次加息，仍然使一些有銀行按揭負(fù)擔(dān)的購房者有了更多的想法。如果說一次加息對購房者影響不大的話，半年兩次，以及此前兩年的多次加息，其累積效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然加息對購房者帶來一定影響，但也要看怎么算賬。從目前中國利率水平及未來趨勢看，今后仍有上調(diào)空間，但房產(chǎn)增值保值的上漲空間也很大，而且按照目前的趨勢，房產(chǎn)價(jià)格增幅大于利率增幅的可能性會(huì)大一些。

　　股市資金回流樓市？

　　早在2002年已經(jīng)購房的楊小姐，由于買房時(shí)房價(jià)還處于低位，因此當(dāng)時(shí)選擇了等額本金，每月房貸越還越少的方式還貸。隨著貸款利率的不斷提高，楊小姐發(fā)現(xiàn)，4年多之后，她每個(gè)月需要償還的銀行貸款絲毫沒有減少的跡象。

　　實(shí)際上，楊小姐手里還有一筆資金可以用于提前還貸，但這筆錢正放在股市里。昨天她與先生商量是否把股市里的錢拿出來提前還貸，這一想法被堅(jiān)決否決。“用這筆資金在股市里賺的錢，可比用于提前還貸省下來的利息多多了。”

　　最終有多少家庭會(huì)選擇楊小姐她先生的這一決定，目前還無法得知。但上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理袁鴻昌認(rèn)為，因此次加息而導(dǎo)致大量資金由股市回流樓市的趨勢未必會(huì)如此顯著。

　　他表示，將股市資金抽回到樓市應(yīng)屬個(gè)別情況。實(shí)際上，對這些人而言，他們將面臨三種選擇，要么將錢抽回用于還貸，要么繼續(xù)放在股市里，或者把錢存回銀行。哪一種會(huì)使他們的財(cái)富增長更快？從目前的情況看，很多人會(huì)選擇保持現(xiàn)狀。

　　抑制樓市效果有限

　　實(shí)際上，此次央行并非僅僅加息。深圳英大證券研究所高級分析師劉國宏將此次央行出臺(tái)的金融政策稱為“組合拳”。在這個(gè)“組合拳”中，擴(kuò)大匯率浮動(dòng)區(qū)間是其中的重要一點(diǎn)。“人民幣的快速升值已使國內(nèi)居民的投資意識(shí)被高度喚醒。”劉國宏將樓市和股市的繁榮均歸結(jié)于此。

　　袁鴻昌認(rèn)為，在擴(kuò)大匯率浮動(dòng)區(qū)間的情況下，國內(nèi)利率的提高，將加大中國與美國的息差，目前美國的利率在1%～2%左右，“熱錢會(huì)更愿意進(jìn)來。”而熱錢的涌入又將拉動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格。“目前看來，沒有辦法解決這一問題。”

　　他同時(shí)認(rèn)為，人民幣升值必然帶來國內(nèi)資產(chǎn)，尤其是房產(chǎn)的增值，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好的大城市，房產(chǎn)的不斷升值已成趨勢。與此同時(shí)，人民幣的持續(xù)升值也使外資對國內(nèi)房產(chǎn)市場的興趣更為高漲。

　　此次加息對房地產(chǎn)市場而言，不僅抑制了需求，而且提高存款準(zhǔn)備金率及加息的雙重加碼將導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈變得更為緊張，供應(yīng)量減少，同時(shí)，加息對樓市可能產(chǎn)生的抑制效應(yīng)又因熱錢的不停涌入而沖淡。

　　劉國宏強(qiáng)調(diào)，此次“組合拳”目的并非為了打壓某個(gè)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)，而是目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段金融政策的必然選擇，也是很正常的貨幣政策安排，“不必將此次加息的效應(yīng)集中于某個(gè)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)上，但加息對股市和樓市仍有一定的平抑過熱的效應(yīng)。”(翟宇)